בתרא לח.חזקת הבתיםפרק שלישיבבא בתרא

מַתְקִיף לָהּ רָבָא וְְלֵימָא לי׳ כוּרְכְמָא דְרִישְקָא  זַבֵינִי לָךְ עֲקוֹר כוּרְכְמָא דְרִישְקָא וְְזִיל אֶלָּא  אֲמַר רָבָא בְבָא מֵחֲמַת טַעֲנָה אֲמַר לֵיהּ מָר  קַשִּישָא בְרֵיהּ דְרַב חִסְדָא לְרַב אַשִי וְְאִי  כוּרְכְמָא דְרִישְקָא זַבֵין לֵיהּ מַאי ה״ל לְמֶעְבַד  אִיבָעֵי לֵיהּ לְמַחוּיֵי דְאִי לָא תֵּימָא הָכִי הָנֵי  מַשְכַנְתָּא דְסוּרָא דְכָתַב בָהּ הָכִי בְמִישְלַם  שְנַיָּא אִלֵּין תֵּיפוּק אַרְעָא דָא בְלָא כְסַף אִי  כָבֵיש לֵיהּ לִשְטַר מַשְכַנְתָּא וְְאָמַר לְקוּחָה הִיא  בְיָדִי הָכִי נַמִי דִמְהֵימַן מִיתַקְּנֵי רַבָנַן מִילְּתָא  דְאָתֵי בָהּ לִידֵי פְסֵידָא אֶלָּא אִיבָעֵי לֵיהּ לְמַחוּיֵי  הָכָא נַמִי אִיבָעֵי לֵיהּ לְמַחוּיֵי׃ מתני׳ שָלש  אֲרָצוֹת לַחֲזָקָה יְהוּדָה וְְעֵבֶר הַיַּרְדֵן וְְהַגָּלִיל הָיָה  בִיהוּדָה וְְהֶחֱזִיק בַגָּלִיל בַגָּלִיל וְְהֶחֱזִיק בִיהוּדָה  אֵינָהּ חֲזָקָה עַד שֶיְּהֵא עִמוֹ בִמְדִינָה אַחַת  אָמַר רַבִי יְהוּדָה לאֹ אָמְרוּ שָלש שָנִים אֶלָּא  כְדֵי שֶיְּהֵא בְאַסְפַמְיָא וְְיַחֲזִיק שָנָה יֵלְכוּ  וְְיוֹדִיעוּהוּ שָנָה וְְיָבאֹ לְשָנָה אַחֶרֶת׃ גמ׳ מַאי  קָסָבַר ת״ק אִי קָסָבַר מְחָאָה שֶלּאֹ בְפָנָיו הָוְְיָא  מְחָאָה אפי׳ יְהוּדָה וְְגָלִיל נַמִי אִי קָסָבַר מְחָאָה  שֶלּאֹ בְפָנָיו לָא הָוְְיָא מְחָאָה אֲפִילּוּ יְהוּדָה  וְִיהוּדָה נַמִי לָא א״ר אַבָא בַר מֶמֶל אָמַר רַב  לְעוֹלָם קָסָבַר מְחָאָה שֶלּאֹ בְפָנָיו הָוְְיָא  מְחָאָה וּמִשְנָתֵינוּ בִשְעַת חֵירוּם שָנוּ ומ״ש  יְהוּדָה וְְגָלִיל דְנָקֵיט הָא קָא מַשְמַע לָן  הָא  מַתְקִיף לָהּ רָבָא. אַמַאי קָנָה קַרְקַע דִכְנֶגֶד הָאִילָן מֵאַחַר דִתְנַן לאֹ קָנָה  קַרְקַע כְלָל לאֹ קָנָה וּדְקַשְיָא לְכוּ דְכֵיוְָן דלהתקיים בַקַּרְקַע זוֹ קָנְאוֹ  נִמְצָא שֶקָּנָה יְנִיקַת הַקַּרְקַע גַּם לִיטַּע אַחֵר בִמְקוֹמוֹ שֶל זֶה אַחַר שֶׁיִּיבַשׁ  אוֹ יִקְצֹץ׃ לֵימָא לֵיהּ. מוֹכֵר׃ כוּרְכְמָא דְרִישְקָא זַבֵינִי לָךְ. קרוג  אוריינטי״ל וּרְגִילִים לְמָכְרוֹ בַקַּרְקַע  וּמַנִּיחוֹ עַד שֶיִּגְמוֹר פִרְיוֹ ועוקרו אַף  הָאִילָן שֶמָכַרְתִּי לְך לְפֵירוֹתָיו הַקַּרְקַע  לאֹ מָכַרְתִּי לְך אֶלָּא לְהַנִּיחַ אִילָנָךְ בַקַּרְקַע  שֶלִּי כָל יְמֵי שֶצָּרִיךְ לַקַּרְקַע עַד שֶׁיִּיבַשׁ  הַיְינוּ דוּמְיָא דכרכום וּמֵאַחַר שֶיָּבַש לָא  תֶּהֱנֵי לוֹ הַקַּרְקַע עוֹד׃ עֲקוֹר כוּרְכְמָא  דְרִישְקָא וְְזִיל. כְמוֹ שעוקרים אֶת  הַכַּרְכּוֹם אַחֵר שֶנִּתְבַשֵּל וְְאֵינוֹ יָכוֹל  לִיטַּע כַרְכוֹם אַחֵר בִמְקוֹמוֹ גַּם אַתָּה  לאֹ תִטַּע אִילָן אַחֵר בִמְקוֹמוֹ׃ אֶלָּא  אֲמַר רָבָא. הָכָא הוּא דְקָנֵי לַקַּרְקַע  שֶתַּחַת הָאִילָן בְבָא מֵחֲמַת הַטַּעֲנָה  שֶטּוֹעֵן לַמוֹכֵר בְפֵירוּש מִכָרֵת לִי הָאִילָן  וְהַקַּרְקַע שֶתַּחְתָּיו לִיטַּע אַחֵר בִמְקוֹמוֹ  וּבִשְטָר וְַאֲכַלְתִּיהָ שְנֵי חֲזָקָה וְְלָא נִזְהַרְתִּי  בְשִטְרֵי יוֹתֵר מִשְלש שְנַיִם דְהַשְתָּא  לָא דָמֵי לְכוּרְכְמָא דְרִישְקָא׃ א״ל  מָר קַשִּישָא בְרֵיהּ דְרַב חִסְדָא לְרַב  אַשִּי. מֵאַחַר שֶׁהַקּוֹנֶה דֶקֶל יְחִידִי נֶאֱמָן  בְּטַעֲנָה זוֹ וְַיִּטַּע אַחֵר בִמְקוֹמוֹ אִי  כוּרְכְמָא דְרִישְקָא זַבֵין לֵיהּ אִם מָכַר  לוֹ סִָּתֵם דֶקֶל לְפֵירוֹתָיו וְְלאֹ פֵירַש לוֹ  קַרְקַע דְקַיְימָא לָן אֵין לוֹ קַרְקַע דְאִם  יָבֵש אוֹ נֱֶעקָר לאֹ יִטַּע אַחֵר בִמְקוֹמוֹ׃  מַאי הֲוְָה לֵיהּ. לַמוֹכֵר לְמֱֶעבַד שֶלּאֹ  יְהֵא זֶה בָא מֵחֲמַת טַעֲנָה וְַיִּטַּע אַחֵר  בִמְקוֹמוֹ דְכָל אָדָם יִטְעוֹן אַחֵר שָלש  שָנִים שֶפִירֵש לוֹ קַרְקַע מֵאַחַר שֶהוּא  נֶאֱמָן בְּטַעֲנָתוֹ׃ אִיבָעֵי לֵיהּ לְמַחוּיֵי.  בְתוֹךְ כָל שָלש לְהוֹדִיעַ שֶלּאֹ מָכַר לוֹ  קַרְקַע אֶלָּא כִי כוּרְכְמָא דְרִישְקָא וְְשוּב לאֹ יָכוֹל לִטְעוֹן אַחֵר שָלש  שְטָר הָיָה לִי וְְאָבַד דְכֵיוְָן דמיחה בוֹ זֶה הָיָה לוֹ לְהִזָּהֵר בִּשְׁטָרוֹ׃  דְאִי לָא תֵּימָא הָכִי. דִמְחָאָה כִי הַאי גַּוְְוְנָא לָא הָוְְיָא מְחָאָה מֵאַחַר  שֶׁמּוֹדֶה בוֹ שֶאוֹכֵל עַכְשָיו מִן הַקַּרְקַע מִן הַדִין דְלאֹ הַוְְיָא מְחָאָה אֶלָּא בְטוֹעֵן פְלָנְיָא גַּזְלָנָא הוּא כְּדִלְקַמָּן׃ מתני׳ אָמְרִינַן בגמרת אֶרֶץ  יִשְרָאֵל א״ר אֶלְעָזָר אפי׳ שְתֵּי אכסניות כְגוֹן שְלוּמֵי ונבורו וְְהַיַּרְדֵן מַפְסִיק בֵינְתַיִם וְְעוֹמֵד וְְרוֹאֶה אֶחָד מַחֲזִיק בַשָּדֶה שֶלּוֹ אֵינָהּ חֲזָקָה  עַד שֶיְּהֵא עִמוֹ בְאוֹתָהּ הָעִיר וּבְאוֹתָהּ מְדִינָה רַב אָמַר עִיקָּר חֲזָקָה הַכְנֶסֶת פֵירוֹת דאפי׳ רָאָהוּ חוֹרֵש וְְקוֹצֵר וּמְעַמֵר וְְדָש וְְזוֹרֶה וּבוֹרֵר  וְְלאֹ רָאָהוּ מַכְנִיס פֵירוֹת אֵינָהּ חֲזָקָה עַד שֶׁיִּרְאֵהוּ מַכְנִיס פֵירוֹת׃ מתני׳ שָלש אֲרָצוֹת. בְאֶרֶץ יִשְרָאֵל׃ לַחֲזָקָה. חֲלוּקוֹת זוֹ מִזּוֹ לְעִנְיַן חֶזְקַת  שָלש שָנִים כִּדְמְפָרַשׁ וְְאָזֵיל׃ הָיָה. בַעַל הַקַּרְקַע בִיהוּדָה וְְהֶחֱזִיק בַגָּלִיל שֶהָיָה הַקַּרְקַע בַגָּלִיל וְְהֶחֱזִיק בָהּ אָדָם שָלש שָנִים בְלאֹ מְחָאָה אֵינָהּ  חֲזָקָה כִּדְמְפָרַשׁ טַעְמָא בִגְמָרָא דִסְתַם יְהוּדָה וְְגָלִיל כִשְעַת חֵירוּם דָמֵי שֶאֵין שַיָּירוֹת מְצוּיוֹת מִזּוֹ לָזוֹ וְְלאֹ הַוְְיָא מֶחָאַת בַעַל הַקַּרְקַע מְחָאָה שֶהֲרֵי  אֵין מֵי שֶׁיַּגִּיד לוֹ לַמַּחֲזִיק שֶמִיחָה זֶה וְיִזָּהֵר בִּשְׁטָרוֹ דְהָא אֵין שַיָּירוֹת מְצוּיוֹת הִלְכָךְ כֵיוְָן דְאֵינוֹ יָכוֹל לִמְחוֹת אע״ג דְלָא מִיחָה לאֹ הִפְסִיד בִּשְׁתִיקָתוֹ  וְְהָיָה לוֹ לְזֶה הַמַחֲזִיק לִיזָּהֵר בִּשְׁטָרוֹ שֶהֲרֵי יוֹדֵעַ שֶאֵין בַעַל הַקַּרְקַע יָכוֹל לִמְחוֹת׃ עַד שֶיְּהֵא עִמוֹ בִמְדִינָה. כְגוֹן שֶהָיָה בִיהוּדָה בְעִיר אַחַת וְְהֶחֱזִיק  בִיהוּדָה בְעִיר אַחֶרֶת דְכֵיוְָן דשיירות מְצוּיוֹת הֲוְָה לֵיהּ לְמַחוּיֵי וּמִדְלָא מִיחָה הִפְסִיד׃ א״ר יְהוּדָה לאֹ אָמְרוּ שָלש שָנִים כו׳. לַחֲלוֹק בָא וְְלוֹמַר דְאֵינָן  חֲלוּקוֹת לַחֲזָקָה דְהָיָה בַגָּלִיל וְְהֶחֱזִיק בִיהוּדָה הָוְְיָא חֲזָקָה וְַאֲפִילּוּ הָיָה בְאַסְפַמְיָא שֶהוּא רָחוֹק מְהַלֵּךְ שָנָה מֵאֶרֶץ יִשְרָאֵל וְְהֶחֱזִיק בְאֶרֶץ יִשְרָאֵל הָוְְיָא  חֲזָקָה שֶהֲרֵי לְכָךְ הֶאֱרִיכוּ שְנֵי חֲזָקָה זְמַן מְרוּבָה שֶל שְלשֹ שָנִים כְדֵי שִיעוּר שֶאִם הָיָה בְאַסְפַמְיָא וְְאִם יַחֲזִיק זֶה בַקַּרְקַע שֶלּוֹ שָנָה וּבְתוֹךְ שָנָה  רִאשוֹנָה יָצָא הַקּוֹל יֵלְכוּ בְשָנָה שְנִיָּה וְְיוֹדִיעוּהוּ לְבַעַל הַקַּרְקַע וְלַשָּׁנָה שְלִישִית יָבאֹ וְיִמְחֶה וּבַגְּמָרָא מְפָרֵש אִי בָעֵי ר׳ יְהוּדָה מְחָאָה בְפָנָיו אוֹ לאֹ  וְְיוֹתֵר מִמַּהֲלֵךְ שָנָה אֵין דֶרֶךְ אָדָם לְהַרְחִיק מִבֵיתוֹ וּלְפִי הַהֹוֶה תִּקְּנוּ וְְטַעֲמָא דר׳ יְהוּדָה לאֹ מִשּוּם דִתְלָת שְנִין מִיזְדַהַר אִינִיש בִשְטָרֵיהּ אֶלָּא כִּדְמְפָרַשׁ  כְדֵי שֶיְּהֵא כו׳ וְְטַעֲמָא דַחֲזָקָה לְדִידֵיהּ דְלָא שָבֵיק אִינִיש דְּאֲכְלוּהָ לְאַרְעֵיהּ בְלאֹ רְשׁוּתֵיהּ וְַאֲפִילּוּ שָעָה אַחַת וְְשָתֵיק אֶלָּא לְכָךְ הֶאֱרִיכוּ שָלש שָנִים  שֶפְעָמִים הָיָה הַמְעַרְעֵר רָחוֹק אֲבָל אִי הָוְֵי הַמְעַרְעֵר בָעִיר הָוְֵי חֲזָקָה מִיָּד כדאמרי׳ לְקַמָן בפירקין׃ גמ׳ מַאי קָסָבַר תַּנָּא קּמא. דר׳ יְהוּדָה׃  אִי קָסָבַר מְחָאָה. שֶׁמּוֹחֶה בַעַל הַקַּרְקַע בְמַחֲזִיק אפי׳ שֶלּאֹ בְפָנָיו כְגוֹן שֶשְּנֵיהֶם דָרִין בְעִיר אַחַת ומיחה בִפְנֵי שְנַיִם מִן הַשּוּק שֶלּאֹ בְפָנָיו שֶל  מַחֲזִיק אפי׳ הָכִי הָוְְיָא מְחָאָה דְחַבְרָךְ חַבְרָא אִית לֵיהּ וּשְמַע הַמַחֲזִיק בְדָבָר זֶה וְְהָיָה לוֹ לְהִזָּהֵר בִּשְׁטָרוֹ וּמִדְלָא נִזְהָר הִפְסִיד וְְהִלְכָךְ קָתָנֵי עַד  שֶיְּהֵא עִמוֹ בִמְדִינָה אַחַת דְכֵיוְָן שֶשְּנֵיהֶם בִמְדִינָה אַחַת הָוְְיָא מְחָאָה אע״פ שֶאֵינָם בְעִיר אַחַת׃ אפי׳ יְהוּדָה וְְגָלִיל נַמִי. הָיָה בִיהוּדָה וְְהֶחֱזִיק  בַגָּלִיל תֶּיהֱוְֵי מְחָאָה׃ וְְאִי קָסָבַר לָא הָוְְיָא מְחָאָה. כִדְקָתָנֵי דְהָיָה בִיהוּדָה וְְהֶחֱזִיק בַגָּלִיל אֵינָהּ חֲזָקָה׃ אפי׳ הָיָה בִיהוּדָה וְְהֶחֱזִיק בִיהוּדָה. בְעִיר  אַחֶרֶת נַמִי לָא תֶּיהֱוְֵי מְחָאָה וְְאַמַאי קָתָנֵי עַד שֶיְּהֵא עִמוֹ בִמְדִינָה׃ לְעוֹלָם קָסָבַר מְחָאָה שֶלּאֹ בְפָנָיו הָוְְיָא מְחָאָה. וּמִשּוּם הָכִי קָתָנֵי עַד שֶיְּהֵא עִמוֹ  בִמְדִינָה וּדְקַשְיָא לָךְ אֲפִילּוּ יְהוּדָה וְְגָלִיל נַמִי תֶּיהֱוְֵי מְחָאָה מתני׳ בִשְעַת חֵירוּם תיגרות יֵש בֵין יְהוּדָה וְְגָלִיל וְְאֵין שַיָּירוֹת מְצוּיוֹת מִזּוֹ לָזוֹ וְְאִם יִמָחֶה  לאֹ יָבאֹ הַדָבָר לְאָזְנָיו שֶל מַחֲזִיק שֶׁיִּזָּהֵר בִּשְׁטָרוֹ וְְהִלְכָךְ לָא הָוְְיָא מְחָאָה וְְכֵיוְָן דְלאֹ הַוְְיָא מחאתו שֶל מְעַרְעֵר מְחָאָה חֶזְקָתוֹ שֶל זֶה נַמִי לָא  הָוְֵי חֲזָקָה דְטַעְמָא דַחֲזָקָה גׁ׳ שְנַיִם קוֹנֶה מִשּוּם דְמָצֵי טָעֵין לֵיהּ מַחֲזִיק אַמַאי לָא מָחֵית בְתוֹךְ שָלש וְְאִילּוּ הָכָא לָא מָצֵי לְמִטְעַן הָכִי דְהָא לאֹ  יָכוֹל לִמְחוֹת דְהָא אֵינָהּ מְחָאָה׃ ומ״ש יְהוּדָה וְְגָלִיל דְנָקַט. דְכֵיוְָן דְבִשְעַת חֵירוּם מַיְירֵי הוּא הַדִין לְכָל הַמַּלְכֻיּוֹת שֶיֵּש חֵירוּם בֵין זוֹ לָזוֹ וְְהָכִי הֲוְָה  לֵיהּ לְמִיתְנֵי כָל הָאֲרָצוֹת חֲלוּקוֹת לַחֲזָקָה בִשְעַת חֵירוּם וְְאִית דְמִפַרְשִי מ״ש יְהוּדָה וְְגָלִיל דְנָקַט כֵיוְָן דְבִשְעַת חֵירוּם מוֹקְמָת לָהּ מ״ש יְהוּדָה  וְְגָלִיל דְלאֹ הַוְְיָא חֲזָקָה אֲפִילּוּ יְהוּדָה וְִיהוּדָה לאֹ תֶּיהֱוְֵי חֲזָקָה וְְאֵין נִרְאֶה בְעֵינֵי דְאִם כֵן הֲוְָה לֵיהּ לְמֵימַר כְּדִלְעֵיל אִי הָכִי אֲפִילּוּ יְהוּדָה  וְִיהוּדָה נַמִי לָא וְְעוֹד דְהָכִי מְתָרֵץ ר׳ אַבָא בִשְעַת חֵירוּם שָנוּ שֶיֵּש תִּגְרֵהּ בֵין הַמַּלְכֻיּוֹת אֲבָל עֲיָירוֹת שֶל מְדִינָה וּמְדִינָה אֵין בֵּינוֹתָם תִּגְרֵהּ׃  קָנֵי לֵיהּ משיפוליה וְְעַד תְּהוֹמָא. פֵירַש הַקוּנְטְרֵס שֶאִם מֵת יִטַּע  אַחֵר בִמְקוֹמוֹ וְְקַשְיָא לר״י דבהדיא קָתָנֵי בהמוכר אֶת הַסְּפִינָה  ( לקמן דף פא.) גַּבֵי קָנָה ב׳ אִילָנוֹת דְאִם מֵתוּ אֵין לוֹ קַרְקַע וְְנִרְאֶה לר״י  דְלָא קָנֵי מָקוֹם הָאִילָן אֶלָּא לְעִנְיַן שֶלּאֹ יוּכַל לַחֲפוֹר זֶה חָלָל תַּחְתָּיו  דְקָנֵי לֵיהּ עֵד תְּהוֹמָא וְְאַכַתִּי קַשְיָא  לרשב״א מֵהָא דְתַנְיָא בהמוכר אֶת  הַבַיִת ( לקמן דף עב.) כְשֶהִקְדִיש גׁ׳  אִילָנוֹת בְזֶה אַחַר זֶה פוֹדֶה אֶת הָאִילָנוֹת  בשווייהן וְְאִם הָיָה מָקוֹם הָאִילָן קָדוֹש  כְלָל הָיָה לוֹ לִפְדוֹת לְפִי חֶשְבוֹן בֵית  זֶרַע חוֹמֶר שְעוֹרִים בַחֲמִשִּים שְקָלִים  כֶסֶף דְכֵן הוּא הַדִין כשמקדיש אפי׳  מַשֶּהוּ קַרְקַע עִם הָאִילָן וְְאוֹמֵר ר״י  דִבְלָאו הָכִי דָחֵי רָבָא מִילְּתַיְיהוּ דִנְהַרְדְעֵי  שַפִיר ולרשב״א נִרְאֶה דְהָתָם כמ״ד  בְעַיִן רָעָה מוֹכֵר לְפִיכָךְ אֵין קָדוֹש  אפי׳ מָקוֹם הָאִילָן אֲבָל נְהַרְדְעֵי סָבְרִי  מוֹכֵר בְעַיִן יָפָה הוּא מוֹכֵר׃  וְְאִי כוּרְכְמָא דְרִישְקָא. לְכָךְ נָקַט  כוּרְכְמָא דְרִישְקָא שמתקיים  בַקַּרְקַע גׁ׳ שְנַיִם דְהַיְינוּ שְנֵי. חֲזָקָה וְְדֶרֶךְ  לְהַשְהוְתֹוְֹ בַקַּרְקַע כְמוֹ שֶיָּכוֹל לְהִתְקַיֵּים׃  אֶלָּא כְדֵי שֶיְּהֵא בְאַסְפַמְיָא. דְעַד  שָם יֵש מְהַלֵּךְ שָנָה וְְיוֹתֵר מִכָאן אֵין  דֶרֶךְ לְהַרְחִיק יוֹתֵר מקרקעו וְְאִם  הִרְחִיק יוֹתֵר לָא פְלוּג׃  מְחָאָה שֶלּאֹ בְפָנָיו כו׳. תֵּימָה  דִבְכָל דּוּכְתִּי נָקַט מְחָאָה  וְְאַמַאי לָא נָקַט חֲזָקָה שֶלּאֹ בְפָנָיו  הָוְְיָא חֲזָקָה וְְיֵש לוֹמַר לְפִי שֶׁהַטַּעַם  תָּלוּי בְּמָחָאָה וְְלאֹ בַחֲזָקָה שֶאָדָם  הַמַחֲזִיק בקרקעותיו שֶל חֲבֵירוֹ אִית  לֵיהּ קָלָא שֶהוּא חוֹקֵר וְְשוֹאֵל עַל  נְכָסָיו אֲבָל הַמְּחָאָה אֵין לָהּ קוֹל כָל  כָךְ שֶאֵין הַמַחֲזִיק מְחַזֵּר אִם מוֹחֶה לוֹ  בַעַל קַרְקַע לְפִיכָךְ אֵין חֶזְקָתוֹ חֲזָקָה כְשֶאֵין יָכוֹל לִשְמוֹעַ מחאתו דָמָהּ  יוֹעִיל שֶמִיחָה׃