בתרא סא׃המוכר את הביתפרק רביעיבבא בתרא

לָא צְרִיכָא דאע״ג דמצר לֵיהּ מִצְרִי אַבְרָאֵי  כִדְרַב נַחְמָן דְאָמַר רַב נַחְמָן אָמַר רַבָה בַר  אֲבוּהּ הַמוֹכֵר בַיִת לַחֲבֵירוֹ בְבִירָה גְּדוֹלָה  אע״פ שֶמֵצֵר לוֹ מִצְרִיִם הַחִיצוֹנִים מִצְרַיִם  הִרְחִיב לוֹ הֵיכִי דָמֵי אִילֵימָא דְקָרוּ לֵיהּ לְבֵית  בֵית ולבירה בִירָה פְשִיטָא בֵית זַבֵין לֵיהּ בִירָה  לאֹ זַבִין לֵיהּ אֶלָּא דלבירה נַמִי קָרוּ לָהּ בַיִת  כוּלֵּיהּ זַבֵין לֵיהּ לאֹ צְרִיכָא דְרוּבָא קָרוּ לֵיהּ  לְבֵית בֵית לַבִּירָה בִירָה וְְאִיכָא נַמִי דלבירה  קָרוּ לֵיהּ בִית מַהוּ דְתֵימָא כוּלֵּיהּ זַבֵין לֵיהּ  קמ״ל מִדַהֲוְָה לֵיהּ לְמִכְתַּב וְְלאֹ שיירית בזביני  אִלֵּין כְלוּם וְְלאֹ כָתַב שְמַע מִינָּהּ שַיּוּרֵי  שִיֵּיר וְְאָמַר רַב נַחְמָן אָמַר רַבָה בַר אֲבוּהּ  הַמוֹכֵר שָדֶה לַחֲבֵירוֹ בַבִקְעָה גְּדוֹלָה אע״פ  שֶמֵצֵר לוֹ מִצְרִיִם הַחִיצוֹנִים מִצְרַיִם הִרְחִיב לוֹ  הֵיכִי דָמֵי אִילֵימָא דְקָרוּ לֵיהּ לִשְדֵה שָדֶה  ולבקעה בִקְעָה פְשִיטָא שָדֶה זַבֵין לֵיהּ בִקְעָה  לאֹ זַבִין לֵיהּ וְְאֶלָּא דלבקעה נַמִי קָרוּ לָהּ שְדֵה  כוּלָּהּ זַבֵין לֵיהּ לאֹ צְרִיכָא דְאִיכָא דלשדה  קָרוּ לֵיהּ שָדֶה ולבקעה בִקְעָה וְְאִיכָא נַמִי  דלבקעה קָרוּ לָהּ שְדֵה מַהוּ דְתֵימָא כוּלֵּיהּ  זַבֵין לֵיהּ קמ״ל מִדַהֲוְָה לֵיהּ לְמִכְתַּב לֵיהּ לאֹ  שיירית בזביני אִלֵּין קָדְמִי כְלוּם וְְלאֹ כָתַב  לֵיהּ שְמַע מִינָּהּ שַיּוּרֵי שִיֵּיר וּצְרִיכָא דְאִי  אַשְמַעִינַן בַיִת מִשּוּם דְהָא תַּשְמִישְתָּא לְחוּד  וְְהָא תַּשְמִישְתָּא לְחוּד אֲבָל בִקְעָה דְכוּלָּהּ  חֲדָא תַּשְמִישְתָּא הִיא אֵימָא כוּלֵיהּ זַבֵין לֵיהּ  וְְאִי אַשְמְעִינָן בִקְעָה מִשּוּם דְלָא הֲוְָה לֵיהּ  למימצר לֵיהּ אֲבָל בֵית דַהֲוְָה לֵיהּ למימצר לֵיהּ  וְְלָא מֵצַר לֵיהּ כוּלֵּיהּ זַבֵין לֵיהּ צְרִיכָא כְמַאן  אָזְלָא הָא דְאָמַר רַב מָרִי ( בריה ) דְבַת שְמוּאֵל  (בר שילת ) מִשְּמֵיהּ דְאַבַיֵי הַאי מַאן דִמְזַבְנֵי  לֵיהּ מִידֵי לְחַבְרֵיהּ צָרִיךְ לְמִכְתַּב לֵיהּ לאֹ  שיירית בזביני אִלֵּין קָדְמִי כְלוּם כְמַאן כְרַב  נַחְמָן אָמַר רַבָה בַר אֲבוּהּ הַהוּא דא״ל  לְחַבְרֵיהּ אַרְעָא דְבֵי חִיָּיא מזבננא לָךְ הֲוְַאי לֵיהּ  תַּרְתֵּי אַרְעָתָא דַהֲוְָה מִתְקְרִין דְבֵי חִיָּיא אֲמַר  רַב אַשִי חֲדָא אָמַר לֵיהּ תַּרְתֵּי לָא א״ל וְְאִי  א״ל אַרְעָתָא סְתָמָא מִיעוּט אַרְעָתָא שְתַּיִם  וְְאִי א״ל כָל אַרְעָתָא כָל אַרְעָתָא דְאִית לֵיהּ  לְבַר מבוסתני ופרדיסי וְְאִי א״ל זִיהֲרָא אפי׳  בֵי בוסתני ופרדיסי לְבַר מִבָתֵּי וְְעָבְדִי  לָא צְרִיכָא. לְמִיתְנֵי לאֹ מָכַר אֶת הַחֶדֶר אלח דמצר לוֹ מוֹכֵר לַלּוֹקֵחַ  בִשְטָר מְכִירָה מִצְרַיִם חִיצוֹנִים שֶחוּץ לְחֶדֶר דסד״א מָכַר אֶת הַחֶדֶר  שֶהֲרֵי בְתוֹךְ הַמִצְרִים הוּא קמ״ל מתני׳ דְלָא מָכַר אֶלָּא בַיִת וְְהַאי  דמצר חוּץ לְחֶדֶר וְְכָתַב בֵיתוֹ שֶל פְלוֹנִי מִן הַמַעֲרָב מִצְרַיִם הִרְחִיב לוֹ׃  כִדְרַב נַחְמָן. שֶלּאֹ יָדַע לְפָרֵש וְְלוֹמַר  חֶדֶר שֶלִּי הִיא ממערבו שֶל בֵית דְאֵין  זֶה מֵצַר הניכר לְאַנְשֵי הָעִיר וְְהִלְכָךְ  כָתַב מִצְרַיִם הַנִּיכָרִים׃ בְבִירָה גְּדוֹלָה.  בֵית גָּדוֹל הוּא ופתוחין לוֹ בַתִּים  סְבִיבוֹתָיו וְְאֵין הַבִירָה עֲשוּיָה לְתַשְׁמִישׁ  אֶלָּא לִישִיבָה והילוך בְנֵי הַבָתִּים וְְהַכלֹ  בַיִת אֶחָד הוּא כְדִכְתִיב הַבִירָה אֲשֶר  הֲכִינוֹתִי ( דה״א כט )׃ הַמוֹכֵר בַיִת  לַחֲבֵירוֹ. וּכְגוֹן שֶהָיָה עוֹמֵד בְאֶחָד  מִבָתֵּי הַבִירָה וְְאָמַר לוֹ בַיִת זֶה אֲנִי  מוֹכֵר לְך׃ כוּלֵּיהּ זַבֵין לֵיהּ. דְכֵיוְָן  דְלֵיכָא דְקָרוּ לְבֵית בֵית ולבירה בִירָה  אֶלָּא כוּלָּהּ בְּיַחַד מִיקַּרְיָא בֵית אִיהוּ  בֵית זַבֵין לֵיהּ וְְקָנָה הַכלֹ׃ דְאִיכָא דְקָרוּ  לְבֵית. שבבירה בֵית ולבירה עַצְמָהּ  קָרוּ בִירָה׃ מַהוּ דְתֵימָא. כֵיוְָן דמצר  לֵיהּ מִיִּצְרִי בָרָאֵי וְְכוּלָּהּ מִיקַּרְיָא בֵית  כוּלָּהּ זַבֵין לֵיהּ׃ קמ״ל. רַב נַחְמָן  דְלָא אָמְרִינַן הָכִי׃ מִשּוּם דַהֲוְָה לֵיהּ  לְמִכְתַּב. לַמוֹכֵר וְְלאֹ שיירית בזביני אִלֵּין  שֶבְתוֹךְ אַרְבָעָה הַמִצְרִים קָדְמִי כְלוּם  שֶהֲרֵי כַךְ תִּיקְּנוּ חֲכָמִים לִכְתּוֹב בִשְבִיל  שֶיֵּש בְנֵי אָדָם שֶׁמַּרְחִיבִין הַמִצְרִים  בִשְטָר הַמְּכִירָה וְְאֵינָם מוֹכְרִים כָל מהּ  שֶבְתוֹךְ הַמִצְרִים וְְאִיהוּ לָא כָתַב לֵיהּ  ש״מ כו׳׃ בַבִקְעָה גְּדוֹלָה. שֶיֵּש בָהּ  שָדוֹת הַרְבֵה וְְהֵן שֶלּוֹ וּכְגוֹן שֶהָיָה עוֹמֵד  בְאֶחָד מִן הַשָּדוֹת וְְאָמַר לוֹ שָדִי זוֹ  אֲנִי מוֹכֵר לְך וְְהַדָמִים מוֹדִיעִין לֵיכָא  לְמֵימַר לאֹ גָּבֵי בִירָה וְְלאֹ גַּבֵי בִקְעָה  דְהָא אֵין אוֹנָאָה לְקַרְקָעוֹת׃ וּצְרִיכָא.  לְאַשְמוּעִינַן גַּבֵי בִירָה וּבִקְעָה דְמִצְרַיִם  הִרְחִיב לוֹ׃ מִשּוּם דְהָא תַּשְמִישְתָּא  לְחוּד כו׳. בֵית וּבִירָה אֵין תַּשְמִישָן  שָוְֶה לְפִיכָךְ אֵין בִירָה בִכְלָל בֵית ואמרי׳  מִצְרַיִם הִרְחִיב לוֹ אֲבָל שָדוֹת שֶׁבַּבִּקְעָה  שֶהַכלֹ עוֹמֵד לַחֲרִישָה אֵימָא דְכוּלָּהּ זָבִין  דְבִקְעָה בִכְלָל שָדֶה׃ דְלָא הֲוְָה לֵיהּ  למימכר. לְחוּד דְלָא יָדַע מוֹכֵר הֵיאַךְ  יִמָצֵא שָדֶה אַחַת בְתוֹךְ שְדוֹתָיו וְְהִלְכָךְ  הוּצְרַךְ לְהַרְחִיב מִצְרַיִם וְְלִכְתּוֹב שָדֶה  רְאוּבֵן מִן הַמִזְרָח וּשְדֵה שִמְעוֹן מִן  הַמַעֲרָב וְְכֵן לְכָל ד׳ רוּחוֹת אֲבָל גַּבֵי  בִירָה שֶׁעֲשׂוּיָה בִּנְיָנִין מְשוּנִּין זֶה מִזֶּה  בֵין בְרוֹחַב בֵין בְאוֹרֶךְ בֵין בְגוֹבַהּ  וְְעוֹבִי הַכְתָלִים וְְהָיָה יָכוֹל לְמָצוֹר  וְְלִכְתּוֹב אוֹתוֹ בֵית שֶעָשוּי כֵן וְְכֵן  מִמִזְרָח וְְכֵן לְכָל רוּחַ וְְרוּחַ וּמִדְלָא  עָשָה כֵן אִיכָא לְמֵימַר דְכוּלָּהּ זָבִין  צְרִיכָא׃ כְמַאן כְרַב נַחְמָן אָמַר רַבָה בַר אֲבוּהּ. דְמִשּוּם דס״ל  דְאָמְרִינַן בְעָלְמָא מִצְרַיִם הִרְחִיב לוֹ הִלְכָךְ תַּקִּינוּ לִכְתּוֹב כֵן דְלָא  לִיטְעוֹן מוֹכֵר מִצְרַיִם הרחבתי וְְיַפְסִיד לוֹקֵחַ׃ אַרְעָא דְבֵי רַבִי  חִיָּיא. שֶקָּנָה מֵרַבִי חִיָּיא אַרְעָא לָשוֹן יָחִיד אָמַר לֵיהּ וְְיִטּוֹל  הַלּוֹקֵחַ הַפְחוּתָה שֶׁבִּשְׁתֵּיהֶן דְיַד בַעַל הַשְּטָר עַל הַתַּחְתּוֹנָה וּמְפָרֵש  גְּמָרָא וְְאָזֵיל׃ וְְאִי א״ל. אִינִיש לְחַבְרֵיהּ׃ אַרְעָתָא. מְזַבֵּינְנָא לָךְ׃  בוסתני. גַּנּוֹת׃ ופרדסי. כְרָמִים׃ זִיהֲרָא. כָל הַקַּרְקָעוֹת קְרוּיִין כֵן׃  וְְאִי  לָא צְרִיכָא אע״ג דמצר לֵיהּ מִצְרַיִם אַבְרָאֵי. מְסַפְקָא לר״י ביציע אִי  אָמְרִינַן נַמִי מִצְרַיִם הִרְחִיב לוֹ מִמִשְנָה יְתֵירָה אוֹ שֶמָא דַוְְקָא  בְּחֶדֶר דְתַשְמִיש אַחֲרִינָא הוּא כְדַאֲמַר הָכָא אֲבָל יָצִיעַ קָנָה׃  אֶלָּא דְקָרוּ לָהּ לַבִּירָה נַמִי בֵית. פי׳ ריב״ם אֶלָּא דְכוּלֵּי  עָלְמָא כְּשֶׁמַּזְכִּירִין בַיִת סְתַּם  כָל הַבִירָה מַשְמַע וּכְשֶׁרוֹצִין לְהַשְכִיר  בַיִת אֶחָד בְלאֹ בִירָה צְרִיכִין לְפָרֵש  וְְלוֹמַר בַיִת אֶחָד בְלאֹ בִירָה אֲנִי אוֹמֵר  א״כ אפי׳ לאֹ מֵצַר מִצְרַיִם הַחִיצוֹנִים  כוּלָּהּ זַבֵין לֵיהּ וּמִתּוֹךְ לָשוֹן הַקוּנְטְרֵס  מַשְמַע נַמִי שֶרוֹצֶה לְפָרֵש כֵן ולפי׳  זֶה הָא דִכְתִיב בְכָל הַסַּפָרִים לַבִּירָה  נַמִי בֵית הַיְינוּ כְמוֹ שֶקּוֹרִין לַבִּירָה  בִירָה קוֹרִין נַמִי לְבִירָה בֵית וְְקָשֶה  לר״י דא״כ ה״ל לְשַנּוּיֵי לָא צְרִיכָא  דְקָרוּ נַמִי לְבַיִת בֵית וְְקָרוּ כוּלֵּי עָלְמָא  לְבֵית בֵית ולבירה בֵית וְְאַמַאי אִיצְטְרִיךְ  לְמֵימַר דְאִיכָא דְקָרוּ לַבִּירָה בִירָה פי׳  וְְלאֹ בֵית וְְאִיכָא נַמִי דְקָרוּ לְבִירָה בֵית  וְְנִרְאֶה לר״י דה״פ וְְאֶלָּא דְקָרוּ לַבִּירָה  נַמִי בֵית כְמוֹ שֶקּוְרִֹין לְבֵית בֵית כוּלֵּיהּ  זַבֵין לֵיהּ כֵיוְָן דמצר לוֹ מִצְרִיִם הַחִיצוֹנִים  וּבָתַר הָכִי מִשְּנֵי דְלָאו כוּלֵּי עָלְמָא קָרוּ  לְבִירָה בַיִת אֶלָּא אִיכָא דְקָרוּ לַבִּירָה  בִירָה וְְלאֹ בֵית׃ שְמַע מִינָּהּ שַיּוּרֵי  שִיֵּיר. וא״ת וְְנֵימָא הַדָמִים מוֹדִיעִים  כִדְקָאָמַר ר׳ יְהוּדָה גַּבֵי מָכַר לוֹ אֶת  הַצֶּמֶד בהמוכר אֶת הַסְּפִינָה ( לקמן  דף עז׃) הַדָבָר יָדוּעַ שֶאֵין הַצֶּמֶד שָוְֶה  מָאתַיִם כו׳ ה״נ נֵימָא הַדָבָר יָדוּעַ שֶאֵין  הַבַיִת שָוְֶה כָל כָךְ אֶלָּא כָל הַבִירָה  קָאָמַר וי״ל דְהָכָא כְרַבָנַן דר׳ יְהוּדָה  דְאָמְרִי אִין הַדָמִים רְאָיָה וְְהַהִיא דָרֵיש  הַמוֹכֵר פֵירוֹת ( לקמן דף צב.) דְפָרֵיךְ  וְְנֶיחֱזֵי אִי דְמֵי רִדְיָא לְרִדְיָא נְפָרֵשׁ  כשנגיע שָם בע״ה וְְעוֹד אוֹמֵר ר״י  דשמעתין אָתְיָא אפי׳ כר׳ יְהוּדָה  דְגַבֵי קַרְקַע לאֹ שַיְיכָא הוֹדַעַת דָמִים  דִּפְעָמִים קוֹנֶה אָדָם קַרְקַע הַרְבֵה יוֹתֵר  מִמַה שֶהִיא שָוְֶה כִדְאָמַר בפ׳ מִי שֶהָיָה  נָשוּי ( כתובות דף צא׃) הַהוּא גַּבְרָא  דְהָוְוּ מַסְּקֵי. בֵיהּ אַלְפָא זוּזֵי כו׳ הָוְוּ  לֵיהּ תְּרֵי אַפְדָנֵי זְבַן חֲדָא בַחֲמֵש מְאָה  וְַחֲדָא בַחֲמֵש מֵאָה אֲתָא בע״ח וּטְרֵפָה  לַחֲדָא מִינַּיְיהוּ הָדַר קָא טָרֵיף לְאִידָךְ  שְקַל אַלְפָא זוּזֵי וְְאָמַר לֵיהּ אִי שַוְְיָא  לָךְ בְאַלְפָא זוּזָא לְחַיֵּי וְְאִי לָא שְקוֹל  אַלְפָא זוּזֵי וְְאִיסְתַּלֵּק וּמַה שֶפֵירַש רַבֵינוּ  שְמוּאֵל דְלָא שַיָּיךְ בַקַּרְקַע הוֹדַעַת  דָמִים מִשּוּם דְאֵין אוֹנָאָה בְקַרְקָעוֹת  אֵין נִרְאֶה לר״י דְזֶה אֵינוֹ בִשְבִיל שֶשָּוְֶה  יוֹתֵר דְהָא הֶקְדֵשוֹת וְַעֲבָדִים נַמִי אֵין  לָהֶם אוֹנָאָה אֶלָּא גְּזֵירַת הַכָתוּב הוּא  ושייך שַפִיר הוֹדַעַת דָמִים וְְעוֹד דְהָא  בִיטּוּל מִקָּח יֵש לָהֶן׃ אַרְעָתָא תַּרְתֵּי מַשְמַע. וְְהָא דַאֲמַר בהשואל  ( ב״מ דף קג. ושם ד״ה פרדסי ) הַאי מַאן דְמַשְאִיל מָרָא לְחַבְרֵיהּ  לְמִירְפַק בֵיהּ פַּרְדֵּסִי רָפִיק בֵיהּ כָל פַּרְדֵּסִי דְאִית לֵיהּ וְְלָא אָמַר פַּרְדֵּסִי  תַּרְתֵּי מַשְמַע הָתָם דֶרֶךְ הוּא שֶׁמַּשְׁאִיל לוֹ לְכָל מַה שֶּצָּרִיךְ אֲבָל הָכָא  בִשְבִיל שֶיִּמְכוֹר אָדָם שְתֵּי שָדוֹת לאֹ יִמְכוֹר כָל שְדוֹתָיו וי״מ דְהָתָם יָד  הַמַשְאִיל עַל הַתַּחְתּוֹנָה דְשוֹאֵל מוּחְזָק אֲבָל הָכָא יַד לוֹקֵחַ עַל הַתַּחְתּוֹנָה  שֶהַמוֹכֵר מוּחְזָק וְְאֵין נִרְאֶה לר״י דְהָתָם נַמִי הוֹאִיל וְְסוֹפָהּ לַחֲזוֹר  לִבְעָלֶיהָ הָוְֵי מַשְאִיל מוּחְזָק כִדְאָמַר רַב נַחְמָן ( שם דף קב׃) קַרְקַע  בְחֶזְקַת בְעָלֶיהָ עוֹמֶדֶת הוֹאִיל וְְסוֹפָהּ לַחֲזוֹר לִבְעָלֶיהָ וְְאֵין לוֹמַר דְיֵש לְחַלֵּק בֵין קַרְקַע לַמִּטַּלְטְלִין דְאֵין חֶזְקַת הַשּוֹכֵר חֲשוּבָה בַקַּרְקַע כְמוֹ  בְמִטַּלְטְלִין כִדְאַשְכַחַן ( לקמן דף צב.) גַּבֵי מוֹכֵר שוֹר לַחֲבֵירוֹ וְְנִמְצָא נַגְחָן דְאָזְלִי בָתַר מוּחְזָק בְמָעוֹת עַתָּה אַף עַל פִי שתחלה הָיוּ שֶל  לוֹקֵחַ וְְלאֹ אַמְרִינָן בְחֶזְקַת בְעָלִים הָרִאשוֹנִים קַיְימָא דְאֵין נִרְאֶה לְחַלֵּק דְהָא מַיְירֵי הָתָם רַב נַחְמָן אֲפִילּוּ בָא בְסוֹף הַחדֶֹש שֶנִּגְמְרָה חֶזְקָתוֹ  שְדַר בָהּ אֲפִילּוּ הָכִי מוקמן בְחֶזְקַת בְעָלִים וְְכֵן בהמקבל ( ב״מ קי.) מַלְוְֶה אוֹמֵר חָמֵש וְְלוְֶֹה אוֹמֵר שָלש פֵירוֹת בְחֶזְקַת אוֹכְלֵיהֶן וּפָרִיךְ אַמַאי  לָא מוקמן בְחֶזְקַת בְעָלִים אַף עַל פִי שהפירות כְבָר אֲכָלָן מַלְוְֶה אִם כֵן לאֹ הָוְֵי טַעְמָא מִשּוּם דחזקת קַרְקַע גְּרוּעָה אֶלָּא מִשּוּם דְסוֹפָהּ  לַחֲזוֹר וריב״ם מְחַלֵּק בֵין פַרְדֵיסֵי לארעתא וה״נ אִי אָמַר מְקַרְקְעֵי הָוְֵי אֲמַר כָל הַקַּרְקָעוֹת שֶיֵּש לוֹ כִּדְמוּכָח לְקַמָן בְמִי שֶמֵת ( דף קמח׃)׃