בתרא סג׃המוכר את הביתפרק רביעיבבא בתרא

לְמַאי הִלְכְתָא רַב זְבִיד אָמַר שֶאִם רָצָה  לְהוֹצִיא בָהּ זִיזִין מוֹצִיא רַב פַפָא אָמַר שֶאִם  רָצָה לִבְנוֹת עֲלִיָּיה עַל גַּבָהּ בוֹנֶה בִשְלָמָא  לְרַב זְבִיד הַיְינוּ דְקָתָּנֵי זאֹת אוֹמֶרֶת אֶלָּא  לְרַב פָפָא מַאי זאֹת אוֹמֶרֶת קַשְיָא׃ אָמַר רַב  דִימִי מִנְּהַרְדְעָא הַאי מַאן דִמְזַבֵין לֵיהּ בֵיתָא  לְחַבְרֵיהּ אַף עַל גַּב דְכָתַב לֵיהּ עוּמְקָא וְְרוּמָא  צָרִיךְ לְמִכְתַּב לֵיהּ קְנֵי לָךְ מִתְּהוֹם אַרְעָא וְְעַד  רוּם רְקִיעָא מַאי טַעְמָא דְּעוֹמְקָא וְְרוּמָא  בִסְתָמָא לָא קָנֵי אַהֲנֵי עוּמְקָא וְְרוּמָא לְמִיקְנָא  עוּמְקָא וְְרוּמָא וְְאַהֲנֵי מִתְּהוֹם אַרְעָא וְְעַד רוּם  רְקִיעָא לְמִיקְנָא בוֹר וְְדוּת וּמְחִילוֹת לֵימָא  מְסַיַּיע לֵיהּ וְְלָא אֶת הַבוֹר וְְלאֹ אֶת הַדוּת  אַף עַל פִי שֶכָתַב לוֹ עוּמְקָא וְְרוּמָא וְְאִי  סָלְקָא דַעֲתָךְ בִסְתָמָא קָנֵי עוּמְקָא וְְרוּמָא ליהני  עוּמְקָא וְְרוּמָא לְמִיקְנָא בוֹר וְְדוּת וּמְחִילוֹת  דְלָא כָתַב לֵיהּ וְְהָא אע״פ שֶכָתַב לוֹ קָתָנֵי  ה״ק אע״פ שֶלּאֹ כָתַב לוֹ כְמִי שֶכָתַב דָמֵי  לְמִיקְנָא עוּמְקָא וְְרוּמָא לְמִיקְנָא בוֹר וְְדוּת  וּמְחִילוֹת אִי כָתַב לֵיהּ עוּמְקָא וְְרוּמָא קָנֵי וְְאִי  לאֹ כָתַב לאֹ קָנֵי תָּא שְמַע וְְלאֹ אֶת הַגַּג בִזְמַן  שֶיֵּש לוֹ מַעֲקֶה גָּבוֹהַּ עֲשָרָה טְפָחִים  וְְאִי  לְמַאי הִלְכְתָא. אָמַר ר״ל דְאַהֲנֵי תְּנָאֵיהּ לְמֵיהֶוְֵי דְּיוֹטָא עֶלְיוֹנָה שֶלּוֹ  בְלָאו הָכִי הוּא שֶלּוֹ דהמוכר הַבַיִת לָא מָכַר דְּיוֹטָא הָעֶלְיוֹנָה׃ שֶאִם  רָצָה. מוֹכֵר לְהוֹצִיא זִיזִין מדיוטא עֶלְיוֹנָה כְנֶגֶד חָצֵר שֶל לוֹקֵחַ שֶמָכַר  לוֹ זֶה הַבַיִת וְהֶחָצֵר מוֹצִיא דִלְהָכִי אַהֲנֵי תְּנָאֵיהּ וְְהָכִי אָמַר לֵיהּ עַל  מְנָת שֶתְּהֵא דְּיוֹטָא הָעֶלְיוֹנָה שֶלִּי לְגַמְרֵי  לַעֲשוֹת בָהּ חֶפְצֵי אַף לְהוֹצִיא מִמֶנָּה זִיזִין  כמתחילה קוֹדֶם שֶמָכַרְתִּי לְך הַבַיִת  וְהֶחָצֵר דְשִיֵּיר בִתְנַאי מָקוֹם בְחָצֵר כְמוֹ  שֶשִּיֵּיר לְמַעְלָה בַשָּדֶה מָקוֹם מַעֲשֵר  דְכָל תַּנָּאֵי דְלָא מְהַנֵּי מַאי דְקָאָמַר  אַהֲנֵי מִיהָא לשייר מָקוֹם וְְהַיְינוּ זאֹת  אוֹמֶרֶת דְקָאָמַר ר״ל וְְדַוְְקָא הוּא אֲבָל  בְנוֹ אִין לוֹ רְשוּת לְהוֹצִיא זִיזִין עַד  שֶׁיְּפָרֵשׁ לִי ולבניי כִדְאָמַר לְעֵיל גַּבֵי  מַעֲשֵר דְכָל מִילְּתָא דדייקינן מיתורא  דִי לָנוּ אִי אַהֲנֵי יתורא לְעַצְמוֹ כְמוֹ  שֶפֵירַש ע״מ שֶׁמַּעֲשֵׂר רִאשוֹן שֶלִּי ה״נ  אָמְרִינַן ע״מ שהדיוטא הָעֶלְיוֹנָה שֶלִּי  אֲבָל לְבָנָיו לָא מְהַנֵּי תַּנָּאֵי המיותר׃ רַב  פַפָא אָמַר. כוּלֵּי הַאי לאֹ אַהֲנֵי תַּנָּאֵי  לשייר מָקוֹם מִמַה שֶמָכַר אֶלָּא לְהָכִי  אַהֲנֵי תַּנָּאֵי המיותר שֶאִם רוֹצֶה לִבְנוֹת  דְּיוֹטָא זוֹ אִם תִּפוֹל עַל גַּבָיו שֶל הַבַיִת  בוֹנֶה וְְהָכִי הֲוְָה מַסֵּיק לְקַמָן דְאִי  נָפְלָה הֲדַר בָנֵי לָהּ דְאִי הֲוְָה שָתַק  וּמָכַר הַבַיִת סְתָם הָיְתָה הֶדְיוֹטָא  הָעֶלְיוֹנָה שֶלּוֹ כָל יְמֵי שֶיִּתְקַיֵּים אֲבָל  אִם תִּפוֹל לאֹ יַחֲזוֹר ויבננה ע״ג בֵית  שֶל זֶה דלהך דְּיוֹטָא הוּא דְאִשְׁתָּעֲבֶּד לוֹ  בַיִת אֵבֶל לִדְיוֹטָא אַחֶרֶת לָא מִשְתְּעְבֵד  עַד דא״ל בְהֶדְיָא יִתּוּר לָשוֹן כִדְאָמְרִינַן  נַמִי בְפֶרֶק הַבַיִת וְְהָעֲלִיָּיה ( ב״מ דף קטז׃) אִי דא״ל עֲלִיָּיה זוּ וְְנָפְלָה  אָזְלָא לָהּ וְְאִי דא״ל סְתָם בָעֵי לְמֵיגַר לֵיהּ אַחֲרִינָא וּמַסְקָנָא לָא צְרִיכָא  דַאֲמַר לֵיהּ עֲלִיָּיה שֶעַל גַּבֵי בַיִת זֶה אֲנִי מַשְכִיר לְך דְהָא שֶעָבַד בַיִת  לָעֲלִיָּיה אֲבָל בְלָא יִתּוּר מִכִי נָפְלָה אָזְלָא לָהּ וְְלָא יִבְנֶה אַחֶרֶת וה״ק  ע״מ שהדיוטא הָעֶלְיוֹנָה שֶלִּי לְעוֹלָמִים וְְאַף אִם תִּפוֹל אַחֲזוֹר וְְאֶבְנֶנָּה  וְְהָא דִתְנַן ( ב״מ דף קיז.) הַבַיִת וְְהָעֲלִיָּיה שֶל שְנַיִם שֶנָּפְלוּ וכו׳ אִם אָמַר  בַעַל הָעֲלִיָּיה לבעה״ב לִבְנוֹת כו׳ הָתָם בדחלקו זֶה נָטַל בֵית וְְזֶה נָטַל עֲלִיָּיה ודאתנו בַהֲדָדֵי לְהִשְתַּעְבֵד בַיִת לָעֲלִיָּיה כָל הַיָּמִים ואפי׳ לאֹ אַתְנוּ מִסְתָּמָא  ע״מ כֵן חָלְקוּ וּלְרַב זְבִיד אַהֲנֵי תְּנָאָה לְהוֹצָאַת זִיזִין וְְלאֹ לִהֲדַר בָנֵי לָהּ הוֹצָאַת זִיזִין מַסֵּיק אַדַעְתֵּיהּ שֶהֲרֵי צָרִיךְ לוֹ מִיָּד אֲבָל לִהֲדַר בָנֵי לָהּ אִם  תִּפוֹל לאֹ מַסִּיק אַדַעְתֵּיהּ לַעִתִּים רְחוֹקוֹת׃ בִשְלָמָא לְרַב זְבִיד. דְאוֹקֵי יתורא דְתַנָּאֵי לְהוֹצָאַת זִיזִין דְהַיְינוּ שִיּוּר מָקוֹם בְחָצֵר דוּמְיָא דשיור מָקוֹם  בַשָּדֶה הַיְינוּ דְקָתָּנֵי בְמִילְּתֵיהּ דר״ל זאֹת אוֹמֶרֶת שֶהוּצְרַךְ ר״ל לִלְמוֹד מִן הּבריּיּתּא דליהני יתורא לשיור מָקוֹם דמסברא לָא הֲוְָה אָמְרִינַן דִמְשַיֵּיר  אִינִיש לְעַצְמוֹ מִמַה שֶמוֹכֵר ואע״ג דְקָאָמַר יתורא׃ אֶלָּא לְרַב פָפָא מַאי זאֹת אוֹמֶרֶת. לָמָה לוֹ לר״ל לוֹמַר זאֹת אוֹמֶרֶת לְאַשְמוּעִינַן  דְאַהֲנֵי יִתּוּר לַחֲזוֹר וְְלַבָנוֹת הֶדְיוֹטָא אִם תִּפוֹל בְלאֹ הּבריּיּתּא נַמִי הֲוְָה יַדְעִינָן דְאַהֲנֵי יִתּוּר תְּנַאי שֶאֵינוֹ צָרִיךְ לְטָפוּיֵי מִילְּתָא אוֹ הָא דְרַב  פָפָא אוֹ שוּם דְבַר בָעוֹלָם כִדְאָמְרִינַן במתני׳ ( לקמן סד.) וּמוֹדֶה ר״ע בִזְמַן שֶאָמַר לוֹ חוּץ מֵאֵלּוּ שֶאֵין צָרִיךְ לִיקַּח לוֹ דֶרֶךְ מֵהָתָם שָמְעִינַן  דְכָל תַּנָּאֵי בְלאֹ צוֹרֶךְ לְטָפוּיֵי מִילְּתָא קָאָתֵי ומברייתא לאֹ שָמְעִינַן לֵיהּ טְפֵי ממתני׳ וּלְעֵיל נַמִי אָמְרִינַן אִי א״ל אִלֵּין מִצְרָנָהָא קָנֵי פַלְגָּא וְְהָכִי  הו״ל לְמֵימַר אָמַר ר״ל הַמוֹכֵר בַיִת לַחֲבֵירוֹ וְְאָמַר לוֹ ע״מ כו׳׃ הַאי מַאן דִמְזַבֵין לֵיהּ בֵיתָא לְחַבְרֵיהּ. וּמָכַר לוֹ גַּם אֶת הַבוֹר וְְאֶת הַדוּת  וְְצָרִיךְ לוֹ לִכְתּוֹב בִשְטָר הַמְּכִירָה כֵן אע״ג דְכָתַב לֵיהּ בִשְטָר עוּמְקוֹ וְרוּמוֹ שֶל בֵית אֲנִי מוֹכֵר לְך לָא קָנָה בוֹר וְְדוּת כִּדְמְפָרַשׁ וְְאָזֵיל דְלָא  אַהֲנֵי מַה שֶּכָתַב עוּמְקָא וְְרוּמָא אֶלָּא לְמִיקְנֵי עוּמְקוֹ שֶל בֵית כְגוֹן גּוּף הַקַּרְקַע עַצְמוֹ לַחֲפוֹר תַּחַת קַרְקָעִית הַבַיִת אִם יִרְצֶה שֶאִם לאֹ כָתַב  לאֹ הָוְֵי קָנֵי לֵיהּ מִסְתָּמָא אֶלָּא הֲרֵי הוּא שֶל מוֹכֵר לַחֲפוֹר בוֹרוֹת שִיחִין וּמְעָרוֹת מִתַּחַת קַרְקָעִית הַבַיִת אֶלָּא שֶלּאֹ יַזִּיק לבעה״ב וְְגַם אַהֲנֵי לֵיהּ  לְמִיקְנֵי רוּמָא כְגוֹן גַּג שֶיֵּש לוֹ מַעֲקֶה שֶהוּא גָּבוֹהַּ י׳ שֶאֵינוֹ מָכוּר מִסְתָּמָא עִם הַבַיִת כִדְקָתָנֵי מַתְנִיתִין וְְגַם לִקְנוֹת כָל הָאֲוְִיר עַד לָרָקִיעַ שֶאִם יִרְצֶה  לִבְנוֹת בוֹנֶה דְּמִסְּתָמָא לאֹ הָוְֵי קָנֵי לֵיהּ לוֹקֵחַ אֶלָּא הֲרֵי הוּא שֶל מוֹכֵר לְהוֹצָאַת זִיזִין אוֹ לִבְנוֹת בַאֲוְִיר וּכְגוֹן שֶלּאֹ יַכְבִּיד עַל בֵיתוֹ שֶל לוֹקֵחַ  אֲבָל לְמִיקְנֵי בוֹר וְְדוּת שֶאֵין תַּשְמִישָן שָוְֶה לְבֵית וְְהִלְכָךְ אֵינוֹ בִכְלַל עוּמְקוֹ וְרוּמוֹ שֶל בֵית וְְלאֹ קָנֵי לֵיהּ עֵד דְכָתַב לֵיהּ מֵאַרְעִית תְּהוֹמָא  מְשׁוּלֵי הַתְּהוֹם עַד לָרָקִיעַ וְְאַהֲנֵי הַאי מֵאַרְעִית תְּהוֹמָא לְמִיקְנֵי בוֹר וְְדוּת וּמְחִילוֹת וְְהַאי עַד רוּם רָקִיעַ לָא מְהַנֵּי לֵיהּ מִידֵי דמשכתב לוֹ עוּמְקָא  וְְרוּמָא קְנֵי עַד רוּם רָקִיעַ וְְלאֹ אִיצְטְרִיךְ כְלָל אֶלָּא סוֹף דִיבוּר הוּא דְלָא מָצֵי אָמַר מֵאַרְעִית תְּהוֹמָא עַד שִׁיפּוּלֵי בֵיתָא דְמַשְמַע דְלָא זַבֵין  לֵיהּ משיפולי הַבַיִת וּלְמַעְלָה כְלוּם׃ ה״ג מַאי טַעְמָא עוּמְקָא וְְרוּמָא בִסְתָמָא לָא קָנֵי. עַד דִמְפָרֵש עוּמְקָא וְְרוּמָא וְְהִלְכָךְ לָא אַהֲנֵי עוּמְקָא  וְְרוּמָא לְמֶהֱוְֵי יִתּוּר לָשוֹן לְמִקְנֵי בוֹר וְְדוּת דִלְגוּפָהּ אִיצְטְרִיךְ׃ אע״פ שֶכָתַב לוֹ עוּמְקָא וְְרוּמָא. אבור וְְדוּת קָאֵי אֲבָל אַגַּג שֶיֵּש לוֹ מַעֲקֶה  גָּבוֹהַּ י׳ לָא קָאֵי דְּאָז וְַדַאי אִי כָתַב לֵיהּ עוּמְקָא וְְרוּמָא קָנֵי לֵיהּ כִּדְמוּכָח לְקַמֵיהּ׃ וְְאִי ס״ד בִסְתָמָא. אע״פ שֶלּאֹ כָתַב עוּמְקָא וְְרוּמָא קָנֵי  עוּמְקָא וְְרוּמָא א״כ עוּמְקָא וְְרוּמָא שֶכָתַב מְיוּתָּר הוּא וְתִיהָנֵּי לְמִיקְנֵי בוֹר וְְדוּת אלּא לָאו שְמַע מִינָּהּ עוּמְקָא וְְרוּמָא לְגוּפֵיהּ אִיצְטְרִיךְ לְמִיקְנֵי עוּמְקָא  וְְרוּמָא וְְלֵיכָא יִתּוּר לָשוֹן לְמִיקְנֵי בוֹר וְְדוּת עַד דְכָתַב לֵיהּ מֵאַרְעִית תְּהוֹמָא עַד רוּם רָקִיעַ כְרַב דִימִי׃ וּמְשַנֵּי דְלָא כָתַב לֵיהּ עוּמְקָא וְְרוּמָא.  הִלְכָךְ לאֹ קָנָה בוֹר וְְדוּת אֲבָל אִי כָתַב לֵיהּ קְנֵי ואע״ג דְלָא כָתַב מֵאַרְעִית תְּהוֹמָא וּדְלאֹ כְרַב דִימִי׃ ה״ק אע״פ שֶלּאֹ כָתַב לוֹ. עוּמְקָא וְְרוּמָא  הֲרֵי הוּא כְמִי שֶכָתַב לוֹ כְדֵי לִקְנוֹת עוּמְקָא וְְרוּמָא אֲבָל לְמִיקְנֵי בוֹר וְְדוּת וּמְחִילוֹת כו׳ צָרִיךְ לִכְתְּבוּ בְפֵירוּש לִהְיוֹת לוֹ יִתּוּר לָשוֹן לְמִיקְנֵי בוֹר  וְְדוּת דְהָא לְגוּפֵיהּ לָא צָרִיךְ דְּמִסְּתָמָא קָנֵי עוּמְקָא וְְרוּמָא וְְהָכִי מַשְמַע מתני׳ לאֹ אֶת הַבוֹר וְְלאֹ אֶת הַדוּת אע״פ שֶכָתַב בִשְטָר וְנִתְרַצָּה לוֹ  בִשְטָר מְכִירָה זוֹ עוּמְקָא וְְרוּמָא שֶהֲרֵי כָתַב לוֹ בַיִת זֶה אֲנִי מוֹכֵר לְך וְעוֹמְקָא וְְרוּמָא בִכְלָל בַיִת הוּא אפ״ה לאֹ קָנָה בוֹר וְְדוּת דְלָאו בִכְלָל  בַיִת הוּא כְּעוּמְקָא וְְרוּמָא׃ ת״ש וּלּא אֶת הַגַּג. סִיַּיעְתָּא הִיא וְְהַךְ רֵישָא בִדְלָא כָתַב לוֹ עוּמְקָא וְְרוּמָא מַיְירֵי דְהָא לאֹ קָתָנֵי בָהּ אע״פ  שֶכָתַב לוֹ עוּמְקָא וְְרוּמָא אֶלָּא בִסְתָמָא מַיְירֵי ואפ״ה לאֹ קָנָה גַּג שֶיֵּש לוֹ מַעֲקֶה גָּבוֹהַּ עֲשָרָה דְהַיְינוּ בִכְלָל רוּמָא כדסלקא דַעְתָּךְ הָשְתָּא׃  שֶאִם רָצָה לִבְנוֹת עֲלִיָּיה עַל גַּבָהּ. לָאו עַל גַּבָהּ מַמָש אֶלָּא  דְאִי נָפְלָה הֲדַר בָנֵי לָהּ כִדְמָסֵיק לְקַמָן אֲבָל אִם לאֹ אֲמַר ע״מ  לאֹ בָנֵי לָהּ אע״ג דִתְנַן ( ב״מ דף קיז.) הַבַיִת וְְהָעֲלִיָּיה שֶל שְנַיִם שֶנָּפְלוּ  וְְאָמַר בעה״ב לְבַעַל הָעֲלִיָּיה לִבְנוֹת כו׳ וְְאוֹמֵר רַבֵינוּ יִצְחָק דַוְְקָא  בַעֲלִיָּיה דַעֲדִיפָא וחשיבא טְפֵי מדיוטא  אֲבָל דְּיוֹטָא דְלָא חֲשִיבָא כוּלֵּי הַאי לאֹ  יָפֶה כחָֹהּ כְמוֹ עֲלִיָּיה ובקונט׳ דְחַק  בְחִנָּם לְפָרֵש בע״א׃ אַהֲנֵי מִתְּהוֹם  אַרְעָא וְְעַד רוּם רְקִיעָא לְמִיקְנֵי בוֹר  וְְדוּת וּמְחִילוֹת. פי׳ בקונט׳ דְעַד רוּם  רְקִיעָא לָא מְהַנֵּי מִידִי דמשכתב לוֹ  עוּמְקָא וְְרוּמָא קְנֵי עַד רוּם רְקִיעָא  ואפי׳ גַּג שֶיֵּש לוֹ מַעֲקֶה גָּבוֹהַּ י׳ טְפָחִים  וְְהָא דְקָתָנֵי במתני׳ אע״פ שֶכָתַב לוֹ  עוּמְקָא וְְרוּמָא אבור וְְדוּת קָאֵי וְְלאֹ  אַגַּג וְְלָא אִצְטְרִיךְ עַד רוּם רְקִיעָא  אֶלָּא סוֹף דִיבוּר הוּא דְלָא מָצֵי לְמֵימַר  עַד שִׁיפּוּלֵי בֵיתָא וְְקָשֶה לר״י דה״מ  לְמֵימַר רוֹמָא וְעוֹמְקָא עַד אֲרָעִית  תְּהוֹמָא לָכֵן נִרְאֶה לר״י דַאֲגָג נַמִי  קָאֵי דאע״ג דְכָתַב לֵיהּ עוּמְקָא וְְרוּמָא  לאֹ קָנֵי לַגַּג שֶיֵּש לוֹ מַעֲקֶה גָּבוֹהַּ י״ט  וה״מ לְמֵימַר וְְאַהֲנֵי עַד רוּם רְקִיעָא  לְמִיקְנֵי גַּג שֶיֵּש לוֹ מַעֲקֶה גָּבוֹהַּ י׳  טְפָחִים אֶלָּא דְלָא חָש לְמִינְקַט אֶלָּא  גַּבֵי בוֹר וְְדוּת וה״ה גַּג וכ״ש הוּא וְדָחַק  ר״י לְקַיֵּים פֵּירוּשׁ הַקוּנְטְרֵס דמדכתב  עוּמְקָא וְְרוּמָא קָנֵי גַּג וְְאַהֲנֵי עַד רוּם  רְקִיעָא לְמִיקְנֵי בוֹר וְְדוּת שֶעַל הַגַּג  שֶהָיוּ רְגִילִין לַעֲשוֹת מִקְוְָאוֹת עַל ראֹש  הַגַּג כְמוֹ שֶמָצִינוּ בפ״ק דְיוֹמָא (דף  יט.) עַל גַּג הפרווה וְְעַל גַּג שַעַר הַמַיִם׃ תָּא שְמַע וְְלאֹ אֶת  הַגַּג. פי׳ הקונט׳ וְְהַךְ דְרֵישָא בְלאֹ כָתַב לוֹ עוּמְקָא וְְרוּמָא אַיְירִי  דְהָא לאֹ קָתָנֵי בָהּ אע״פ שֶכָתַב לוֹ עוּמְקָא וְְרוּמָא וּבְחִנָּם פֵירַש כֵן  דַאֲפִילּוּ הֲוְָה קָאֵי אַרֵישָא הָא אַסֵּיק לְעֵיל לְמַאי דְבָעֵי לְמֵימַר בִסְתָמָא  קָנֵי דה״ק אע״פ שֶלּאֹ כָתַב כְמוֹ שֶכָתַב דָמֵי לְמִיקְנֵי עוּמְקָא וְְרוּמָא׃