בתרא סז.המוכר את הביתפרק רביעיבבא בתרא

אֲמַר  אַגְּבָהּ עִישּוּר נִכְסֵי אפי׳ מאצטרובלי דריחיים  א״ר אַשִי כִי הָוְֵינַן בֵי רַב כַהֲנָא מַגְבִינַן אפי׳  מֵעֲמָלָא דְבִתִּי׃ מתני׳ הַמוֹכֵר אֶת הֶחָצֵר  מָכַר בָתִּים בוֹרוֹת שִיחִין וּמְעָרוֹת אֲבָל לאֹ  אֶת הַמִטַּלְטְלִין בִזְמַן שֶאָמַר לוֹ הוּא וְְכָל מַה  שֶּבְתוֹכוֹ הֲרֵי כוּלָּן מְכוּרִין בֵין כָךְ וּבֵין כָךְ  לאֹ מָכַר לָא אֶת הַמֶרְחָץ וְְלאֹ אֶת בֵית הַבַד  שֶבְתוֹכָהּ ר״א אוֹמֵר הַמוֹכֵר אֶת הֶחָצֵר לאֹ  מָכַר אֶלָּא אֲוְִירָהּ שֶל חָצֵר׃ גמ׳ ת״ר  הַמוֹכֵר אֶת הֶחָצֵר מָכַר בָתִּים הַחִיצוֹנִים  וּבָתִּים הַפְנִימִים וּבֵית החולסאות חֲנוּיּוֹת  פְתוּחוֹת לְתוֹכָהּ נִמְכָּרוֹת עִמָהּ וְְשֶאֵין פְתוּחוֹת לְתוֹכָהּ אֵין נִמְכָּרוֹת עִמָהּ  פְתוּחוֹת לְכָאן וּלְכָאן [ אֵלּוּ ] וְְאֵלּוּ נִמְכָּרוֹת עִמָהּ ר״א אוֹמֵר הַמוֹכֵר אֶת הֶחָצֵר  לאֹ מָכַר אֶלָּא מילוסא שֶל חָצֵר אָמַר מַר פְתוּחוֹת לְכָאן וּלְכָאן נִמְכָּרוֹת  עִמָהּ וְְהָא תָּנֵי ר׳ חִיָּיא אֵין נִמְכָּרוֹת עִמָהּ לָא קַשְיָא הָא דְרוֹב תַּשְמִישְתַּיְיהוּ  לְגוֹ הָא דְרוֹב תַּשְמִישְתַּיְיהוּ לְבַר׃ ר״א אוֹמֵר הַמוֹכֵר אֶת הֶחָצֵר לאֹ מָכַר  אֶלָּא אֲוְִירָהּ שֶל חָצֵר׃ אָמַר ( רבה ) אִי דַאֲמַר לֵיהּ דְּיָרְתָא דְכוּלֵּי עָלְמָא לָא  פְלִיגִי דְבִתִּי מַשְמַע כִי פְלִיגִי דא״ל דַרְתָּא מַר סְבַר תַּרְבִיצָא מַשְמַע וּמָר  סָבַר בָתֵּי מַשְמַע אִיכָא דְאָמְרִי אֲמַר ( רבה ) אִי דַאֲמַר לֵיהּ דַרְתָּא דְכוּלֵּי  עָלְמָא לָא פְלִיגִי דְבִתִּי מַשְמַע כִי פְלִיגִי דא״ל חָצֵר מַר סָבַר חָצֵר אֲוְִירָא  מַשְמַע וּמָר סָבַר כַחֲצַר הַמִשְכָן וְְאָמַר ( רבה ) אָמַר רַב נַחְמָן מָכַר לוֹ חוּלְסִית  וּמְצוּלָה הֶחֱזִיק בחולסית לאֹ קָנָה מְצוּלָה הֶחֱזִיק בִּמְצוּלָה לאֹ קָנָה חוּלְסִית  אִינִי וְְהָא אֲמַר שְמוּאֵל מָכַר לוֹ עֶשֶר שָדוֹת בְעֶשֶר מְדִינוֹת כֵיוְָן שֶהֶחֱזִיק בְאַחַת  מֵהֶן קָנָה כוּלָּן הָתָם הוּא דסדנא דְאַרְעָא חַד הוּא וְְכוּלָּהּ חֲדָא תַּשְמִישְתָּא  הוּא אֲבָל הָכָא הָא תַּשְמִישְתָּא לְחוּד וְְהָא תַּשְמִישְתָּא לְחוּד וְְאִיכָא דְאָמְרִי  בְלאֹ  אצטרוביל דְאָמְרִי מָכוּר לָא מִשּוּם דְחָשֵיב מְחוּבָר דְהָא גַבֵי מָכַר מַכְתֶּשֶת חשְׁבֵי לֵיהּ לְתָלוּש וּלְבַסּוֹף חִיבְרוֹ כְתָלוּש ואצטרוביל נַמִי תָּלוּש  וּלְבַסּוֹף חִיבְרוֹ הוּא דְקוֹדֶם שֶׁיִּקְבָּעֶנּוּ בַקַּרְקַע הָוְֵי בָנוּי וְְעוֹמֵד וְְאֶלָּא הַיְינוּ טַעֲמַיְיהוּ מִשּוּם דְעִיקַּר עֲשִיָּיתוֹ לקביעות בַקַּרְקַע טְפֵי ממכתשת  חָשֵיב כְבֵית לְעִנְיַן מְכִירַת בֵית דוּמְיָא דכותלי הַבַיִת דַחֲשִיבֵי תָּלוּש לְעִנְיַן הֶכְשֵר זְרָעִים וּלְגַבֵי מָכַר הֲרֵי הֵן בִכְלָל בֵית וְחֲשִׁיבֵי כְקַרְקַע אוֹ  דִלְמָא טַעֲמַיְיהוּ גַּבֵי מַכְתֶּשֶת מִשּוּם דְבָעְיָן רָעָה מוֹכֵר אֲבָל לְגַבֵי הֶכְשֵר כְקַרְקַע מְשַוּוּ לֵיהּ וכר״א סְבִירָא לְהוּ תֵּיקוּ הַאי דְנָקַט לְהָדִיחַ  בָהֶן אֶת האצטרוביל וְְלאֹ נָקַט מַכְתֶּשֶת  אוֹרְחָא דְמִילְּתָא נָקַט שֶהָיוּ רְגִילִין  לַהֲדִיחוֹ אִי נַמִי רְבוּתָא הוּא דְנָקַט  כדפרישי׳ דאע״ג דְאָמְרִי רַבָנַן מָכַר  אֶת האצטרוביל אִיכָא לְמֵימַר דְחַשְׁבִי לֵיהּ  תָּלוּש לְעִנְיַן הֶכְשֵר זְרָעִים כדפרישית׃  עִישּוּר נִכְסֵי. שֶׁהַבַּת נוֹטֶלֶת בְנִכְסֵי  אָבִיהָ בִשְבִיל פַרְנָסַת הַבַעַל לְהִינָּשֵא בוֹ  וקיי״ל בכתובות (דף סח.) לְפַרְנָסָה שָמִין  בְאָב וְְהֵיכָא דְאֵין יוֹדְעִין דַעְתּוֹ נוֹטֶלֶת  עִישּוּר נְכָסִים וממקרקעי וְְלָא מִמִטַּלְטְלֵי  כִדְאָמַר בכתובות׃ אפי׳ מאצטרובלי.  כר״א דְכָל הַמְחוּבָר לְקַרְקַע הֲרֵי הוּא  כְקַרְקַע וּפֵירֵש רַבֵינוּ חֲנַנְאֵל וקיי״ל הָכִי  דְהָא לֵית מַאן דְפָלֵיג עֲלָהּ וּלְדִבְרֵי הַכלֹ  פַרְנָסָה דְהִיא עִישּוּר נִכְסֵי מִמְקַרְקְעֵי  וְְלָא מִמִטַּלְטְלֵי הִיא וְַאֲפִילּוּ בַזְּמַן הַזֶּה  דְהָא בְהֶדְיָא פָסַק רָבָא בְפֶרֶק מְצִיאַת  הָאִשָּה הִלְכְתָא מִמְקַרְקְעֵי וְְלָא מִמִטַּלְטְלֵי  בֵין לִכְתוּבָה בֵין לִמְזוֹנֵי בֵין לְפַרְנָסָה וְְאַף  עַל גַּב דרבותינו הַגְּאוֹנִים תִּקְּנוּ לִגְבוֹת  כְתוּבָה אפי׳ מִמִטַּלְטְלֵי גוֹבִים גַּם מְזוֹנֵי  אפי׳ מִמִטַּלְטְלֵי דְהָא קיי״ל ( כתובות  דף נד׃) תְּנָאֵי כְתוּבָה כִכְתוּבָה דָמֵי הָנֵי  מִילֵּי בִכְתוּבָה וּמְזוֹנֵי אֲבָל הַפַּרְנָסָה אֵינָהּ  מִתְּנַאי כְתוּבָה הִלְכָךְ בִמְקוֹמָהּ עוֹמֶדֶת  וממקרקעי גָּבְיָא וְְלָא מִמִטַּלְטְלֵי׃ אַגַּבָהּ  מאצטרובלי. דְאִינוּן מִטַּלְטְלֵי קְבוּעִין  בַקַּרְקַע שָמְעִינַן מִינָּהּ דסוגיא דִשְמַעְתָּא  כר״א סָלְקָא דְסָבַר כָל הַמְחוּבָר לְקַרְקַע  הֲרֵי הוּא כְקַרְקַע כֵן פי׳ ר׳ חֲנַנְאֵל  וְְהָכִי פסק׳ אַלִּיבָא דְהִלְכְתָא וְְכֵן עִיקָּר׃ מֵעֲמָלָא דְבִתִּי. מִשְּכִירוּת הַבָתִּים דְכִמְקַרְקְעֵי חֲשִיב לֵיהּ דשכר מְקַרְקְעֵי חָשֵיב מְקַרְקְעֵי׃ מתני׳  הַמוֹכֵר אֶת הֶחָצֵר. סְתָם מָכַר בָתִּים הַפְּתוּחִים לֶחָצֵר וּבוֹרוֹת שִיחִין וּמְעָרוֹת שֶבְתוֹךְ הַבַיִת אע״ג דהמוכר אֶת הַבַיִת לָא מָכַר בוֹרוֹת שִיחִין וּמְעָרוֹת  לְגַבֵי חָצֵר מִיהָא בְטֵלִים וְְנִמְכָרִין בִכְלָל חָצֵר׃ אֲבָל לאֹ אֶת הַמִטַּלְטְלִין. תַּשְמִישֵי הַבַיִת שֶאֵינָן קְבוּעִין כָל כָךְ הֲנָךְ דַאֲמַרָן לְעֵיל דְאֵינָן מְכוּרִין בִכְלָל  בֵית וכ״ש שְאָר מְטַלְטְלִין שֶאֵינָן בִכְלָל תַּשְמִישֵי בֵית׃ הֲרֵי כוּלָּן מְכוּרִין. הַמִטַּלְטְלִין תַּשְמִישֵי בֵית כוּלָּן דְאִיקְּרוּ מִטַּלְטְלֵי כדאמרי׳ לְקַמָן  בְמִי שֶמֵת ( דף קנ.) מָאנֵי תַּשְמִישְתֵּיהּ אִיקְרוּ מִטַּלְטְלֵי וְְלאֹ חִיטֵּי וְְשַעֲרֵי׃ בֵין כָךְ וּבֵין כָךְ. בֵין שֶאָמַר לוֹ כָל מַה שֶּבְתוֹכָהּ  בֵין לאֹ אֲמַר׃ לאֹ אֶת הַמֶרְחָץ. דְאֵינוֹ בִכְלָל חָצֵר׃ אֶלָּא אֲוְִירָהּ. אֲבָל בָתִּים וּבוֹרוֹת לאֹ מָכַר כְלָל וְְדָמִים וּמוֹדִיעִים לֵיכָא לְמֵימַר  דְאֵין אוֹנָאָה לְקַרְקָעוֹת׃ גמ׳ הַחִיצוֹנִים. הַפְּתוּחִין לֶחָצֵר׃ חולסאות. פר״ח קַרְקַע שעפרו חוֹל שֶמוֹצִיאִין מִמֶנּוּ זְכוּכִית ובפ״ק  דְשַבָת ( דף טו׃) אָמְרִינַן בִזְכוּכִית שֶׁתְּחִלַּת בְרִיָּיתוֹ מִן הַחוְלֹ וְְהִלְכָךְ מָקוֹם חָשוּב בִפְנֵי עַצְמוֹ׃ חָנוּיוֹת הַפְתוּחוֹת לְתוֹכָהּ. שֶאֵין  מוֹכְרִין אֶלָּא לִבְנֵי חָצֵר זוֹ׃ שֶאֵין פְתוּחוֹת לְתוֹכָהּ. אֶלָּא לִרְשוּת הָרַבִים׃ מילוסא. אֲוְִירָא׃ וְְהָתָנֵי ר׳ חִיָּיא. דפתוחות לְכָאן  וּלְכָאן אֵין נִמְכָּרוֹת עִמָהּ׃ הָא. דר׳ חִיָּיא דְרוֹב תשמישייהו לְבַר פֶתַח שֶל צַד הַחוּץ פָתוּחַ יוֹתֵר לְהִשְתַּמֵש בוֹ מִפֶתַח הַפְנִימִי׃  אֲמַר רָבָא כָל הֵיכָא דא״ל דְּיָרְתָא. שֶאָמַר לוֹ מוֹכֵר לַלּוֹקֵחַ דִירָה זוֹ אֲנִי מוֹכֵר לְך וּבִלְשוֹן זֶה מָכַר לוֹ אֶת הֶחָצֵר שֶלּאֹ אָמַר  חָצֵר זוֹ אֲנִי מוֹכֵר לְך אֶלָּא מְדוֹר זֶה דְכוּלֵּי עָלְמָא לָא פְלִיגִי דְבָתִּים מַשְמַע דְבַחֲצַר אֵין דָרִין אֶלָּא בַבָתִּים וְְהִלְכָךְ הָכָא מוֹדֵי ר״א  דְחָצֵר וּבָתִּים מָכַר לוֹ שֶהַכלֹ בְּיַחַד קָרוּי דִירָה׃ כִי פְלִיגִי דא״ל דַרְתָּא. חָצֵר מְתַרְגְּמִינַן דַרְתָּא׃ ר״א סָבַר תַּרְבִיצָא מַשְמַע. אֲוְִיר  מַשְמַע כְאִילוּ אָמַר לוֹ חָצֵר זוֹ אֲנִי מוֹכֵר דַאֲוְִיר לְבַד קָרוּי חָצֵר׃ וְְרַבָנַן סַבְרֵי בָתֵּי מַשְמַע. דְדַרְתָּא ודירתא אַחַת הֵם שְנֵיהֶם לָשוֹן  דִירָה הֵם וּלְהַךְ לִישָּנָא קַמָא דְרָבָא מַשְמַע דְהֵיכָא דא״ל חָצֵר זוֹ אֲנִי מוֹכֵר לְך הַכלֹ מוֹדִין דְלָא מָכַר אֶלָּא אֲוְִירָהּ שֶל חָצֵר ומתני׳ הָכִי  קָתָנֵי הַמוֹכֵר חָצֵר בְאוֹתוֹ לָשוֹן שֶרְגִילִין לִקְרוֹתוֹ דְהַיְינוּ דַרְתָּא מָכַר אֶת הַבָתִּים כו׳ ר״א אוֹמֵר הַמוֹכֵר אֶת הֶחָצֵר אפי׳ בִלְשוֹן דַרְתָּא  לאֹ מָכַר אֶלָּא אֲוְִירָהּ שֶל חָצֵר׃ הָכִי גָרְסִינַן. אִיכָא דְאָמְרִי אֲמַר רָבָא כָל הֵיכָא דא״ל דַרְתָּא כוּלֵּי עָלְמָא לָא פְלִיגִי דְבִתִּי מַשְמַע דְּגַם הוּא  לָשוֹן דִירָה דְעַל שָם דִירָה נִקְרֵאת הֶחָצֵר דַרְתָּא׃ הָכִי גָרְסִינַן כִי פְלִיגִי דא״ל חָצֵר. כִדְקָתָנֵי מתני׳ הַמוֹכֵר אֶת הֶחָצֵר מַר סָבַר חָצֵר  אֲוְִירָא מַשְמַע׃ וּמָר סָבַר כַחֲצַר הַמִשְכָן. חֲכָמִים סָבְרִי חָצֵר כַחֲצַר הַמִשְכָן כְדִכְתִיב אוֹרֶךְ הֶחָצֵר מֵאָה בָאַמָה וְְרוֹחַב חֲמִשִּים בַחֲמִשִּים  (שמות כז ) וּבִכְלַל אֵלּוּ ק׳ אַמָה קדֶֹש הַקָּדָשִים וְָאהֶֹל מוֹעֵד שֶהֵם כְמוֹ בָתִּים וּקְרָאָן הַכָתוּב חָצֵר מִכָאן שֶׁהַבָּתִּים נִמְכָרִין בִכְלָל חָצֵר כֵן  פר״ח וְְעִיקַּר וּמִסְתַּבְרָא כְהַאי לִישָּנָא בַתְרָא דבדאמר לֵיהּ חָצֵר פְלִיגִי דְהָכִי תְּנַן מתני׳ וְְהִלְכָךְ לָא שְנָא א״ל דְּיָרְתָא וְְלאֹ שְנָא א״ל דַרְתָּא  וְְלאֹ שְנָא א״ל חָצֵר מָכַר אֶת הַבָתִּים׃ מְצוּלָה. קַרְקָעִית הַנָּהָר שֶמוֹצִיאִין בוֹ כֶסֶף וְְזָהָב כֵן פֵירַש ר׳ חֲנַנְאֵל וְְיֵש מְפָרְשִׁים לַדָגִים׃ הֶחֱזִיק  בחולסית. לָאו בְחֶזְקַת שָלש שָנִים מַיְירֵי אֶלָּא בַחֲזָקָה כְדֵי לִקְנוֹת שֶלּאֹ יוּכַל מוֹכֵר לַחֲזוֹר בוֹ דְקַיְימָא לָן קַרְקַע נִקְנֵית בְכֶסֶף בִשְטָר וּבַחֲזָקָה׃  לאֹ קָנָה מְצוּלָה. שֶהֲרֵי שְנֵי תַּשְׁמִישִׁין הֵן זֶה לַחוֹל וְְזֶה לְכֶסֶף וְְזָהָב וּשְנֵי שֵמוֹת הֵן ואע״פ שסמוכין זֶה לָזֶה לאֹ מְהַנְּיָא חֶזְקַת חוּלְסִית לִקְנוֹת  מְצוּלָה וְְהַיְינוּ טַעֲמָא דְמֵהַאי קְרָא נָפְקָא לָן חֶזְקַת הַקּוֹנֶה קַרְקַע בְמַסֶּכֶת קִדוּשִין ( דף כו.) וְְשָבוּ בְּעָרֵיכֶם אֲשֶר תְּפַשְׂתֶּם ( בה ) בַמֶה תְּפַשְׂתֶּם  בִישִיבָה וְְעוֹד קְרָא אַחֲרִינָא וִירִשְׁתֶּם אוֹתָהּ וִישַׁבְתֶּם בָהּ בַמֶה יְרִשְׁתֶּם בִישִיבָה מִשָּם לָמַדְנוּ שֶאוֹתוֹ קַרְקַע שֶהוּא יוֹשֵב בוֹ אוֹ אוֹתָהּ הָעִיר שֶהוּא  יוֹשֵב בָהּ הוּא קוֹנֶה בְחֶזְקַת יְשִיבָה אֲבָל עִיר אַחֶרֶת אֵינוֹ קוֹנֶה בִּישִׁיבַת חֲבֵירְתָּהּ הִלְכָךְ חוּלְסִית וּמְצוּלָה שֶהֵן שְנֵי דְבָרִים חֲלוּקִין זֶה מִזֶּה בְאוֹתוֹ  שֶהוּא מַחֲזִיק הוּא זוֹכֶה וְְלאֹ בַחֲבֵירוֹ׃ כֵיוְָן שֶהֶחֱזִיק בְאַחַת מֵהֶן קָנָה כוּלָּן. וכדמפרש בפ״ק דְקִדוּשִין ( דף כז׃) שֶנָּתַן לוֹ דְמֵי כוּלָּן דְכֵיוְָן דְקִיבֵל  הַמוֹכֵר כָל הַדָמִים שֶל עֶשֶר הַשָּדוֹת הֲרֵי אשתעבוד כוּלְּהוּ לַלּוֹקֵחַ בִשְבִיל מָעוֹתָיו שֶנָּתַן לוֹ וְְדֵי לָן בְחֶזְקַת אַחַת מֵהֶן וכדמפרש טַעְמָא בב״ק  דסדנא דְאַרְעָא חַד הוּא כָל הַשָּדוֹת אֲדוּקִין בַגּוּף קַרְקַע שֶל עוֹלָם שֶהוּא אֶחָד וּכמוּ שֶהֶחֱזִיק בְכוּלְּהוּ דְמֵי וְְהָא דְאָמְרִינַן בְחֶזְקַת הַבָתִּים  (לעיל דף נג.) שְנֵי שָדוֹת וּמֵצַר אֶחָד בֵינֵיהֶן הֶחֱזִיק בְאַחַת מֵהֶן לאֹ קָנָה חֲבֵירְתָּהּ לאֹ תִּקְשֵי לִשְמוּאֵל דְהָתָם בְנִכְסֵי הַגֵּר קָאֵי דְמִמֵילָא קָא קָנֵי בְלאֹ  יָם  מֵעָלְמָא דְבִתִּי. וא״ת הֵיכִי דָמֵי  אִי כְבָר בָא הַשְּׂכִירוּת  לְיַד הָאַחִין אִם כֵן מִטַּלְטְלֵי  נִינְהוּ וְְלָא גָּבְיָא מִנַּיְיהוּ וְְאִי אֲתָא  לְאַשְמוּעִינַן שֶיְּכוֹלָה לְהַשְכִיר לְצוֹרֶךְ  נדונייתה פְשִיטָא דַאֲפִילּוּ לִמְכוֹר  יְכוֹלָה וי״ל כְגוֹן שֶׁהִשְׂכִּירוֹ הַבַיִת  לְשָנָה וּכְבָר עָבַר חֲצִי הַזְּמַן וְְקָא  מַשְמַע לָן דַאֲפִילּוּ שְכִירוּת מִזְּמַן  שֶעָבַר תִּטּוֹל דְאֵין הַשְּׂכִירוּת מִשְתַּלֶּמֶת  אֶלָּא לְבַסּוֹף וְְלאֹ דָמֵי לַמִּטַּלְטְלִין׃