מציעא קיז.הבית והעליהפרק עשיריבבא מציעא

כְשֶהוּא דָר לְבַדוֹ הוּא דָר כִדְמֵעִיקָּרָא אוֹ דִלְמָא  שְנֵיהֶם דָרִין דא״ל אַדַעְתָּא לְאַפְקִינָן לאֹ אַגְרִי  לָךְ אִם תִּמְצָא לוֹמַר שְנֵיהֶם דָרִין בוֹ כְשֶהוּא  מִשְתַּמֵש דֶרֶךְ פְתָחִים מִשְתַּמֵש אוֹ דֶרֶךְ גַּגִּין  מִשְתַּמֵש מִי אָמַר כִדְמֵעִיקָּרָא מַה מֵעִיקָּרָא  דֶרֶךְ גַּגִּין הַשְתָּא נַמִי דֶרֶךְ גַּגִּין אוֹ דִלְמָא מָצֵי  אָמַר לֵיהּ עֲלִיָּיה קַבִילִי עֲלָאִי עֲלִיָּיה וְִירִידָה לאֹ  קַבִילִי עֲלָאִי אִם תִּמְצָא לוֹמַר מָצֵי אָמַר לֵיהּ  עֲלִיָּיה וְִירִידָה לאֹ קַבִילִי עֲלָאִי שְתֵּי עֲלִיּוֹת זוּ עַל  גַּב זוּ מַהוּ אִיפְחִית עֶלְיוֹנָה נָחֵית וְְדָר בַתַּחְתּוֹנָה  אִיפְחִית תַּחְתּוֹנָה מַהוּ לְמִיסְלַק לְגַמְרֵי  בָעֶלְיוֹנָה מִי אָמְרִינַן דא״ל שֵם עֲלִיָּיה קַבִילָית  עֲלָךְ אוֹ דִלְמָא חַד עֲלִיָּיה קַבִיל עֲלֵיהּ שְתֵּי  עֲלִיּוֹת לאֹ קַבִיל עֲלֵיהּ תֵּיקוּ׃ רַבִי יוֹסֵי אוֹמֵר  הַתַּחְתּוֹן נוֹתֵן אֶת הַתִּקְרָה כו׳׃ מַאי תִּקְרָה  רַבִי יוֹסֵי בַר חֲנִינָא אָמַר קִינִּים וּסְנָאִין וּסְטִינָי  אָמַר רַבִי שִמְעוֹן בֶן לָקִיש לְוְָוְחִים וְְלאֹ  פְלִיגִי מָר כִי אַתְרֵיהּ וּמָר כִי אַתְרֵיהּ הַנְהוּ בֵי  תְּרֵי דַהֲוְוּ דַיְירֵי חַד עִילָּאִי וְְחַד תַּתָּאִי אִיפְחִית  מַעֲזִיבָה כִי מָשֵי מַיָּא עִילָּאִי אַזְלֵי וּמַזְּקֵי לְתַתָּאִי  (מי מתקן ) ר׳ חִיָּיא בַר אַבָא אָמַר הָעֶלְיוֹן מְתַקֵּן  ור׳ אִלָעִי מִשּוּם ר׳ חִיָּיא בר׳ יּוּסּיּ אָמַר  הַתַּחְתּוֹן מְתַקֵּן וְְסִימָן וְְיוֹסֵף הוּרַד מִצְרַיְמָה לֵימָא ר׳ חִיָּיא בַר אַבָא וְְרַבִי  אִלָעִי בִפְלוּגְתָּא דְרַבִי יוֹסֵי וְְרַבָנָן קָמִיפְלְגֵי לְמַאן דְאָמַר הָעֶלְיוֹן מְתַקֵּן קָסָבַר  עַל הַמַזִּיק לְהַרְחִיק אֶת עַצְמוֹ מִן הַנִּיזָּק וּמַאן דְאָמַר תַּחְתּוֹן מְתַקֵּן קָסָבַר עַל  הַנִּיזָּק לְהַרְחִיק אֶת עַצְמוֹ מִן הַמַזִּיק וְְתִיסְבְרָא רַבִי יוֹסֵי וְְרַבָנָן לְעִנְיַן נְזָקִין פְלִיגֵי  וְְהָא אִיפְכָא שָמְעִינַן לְהוּ דִתְנַן מַרְחִיקִין אֶת הָאִילָן מִן הַבוֹר עֶשְרִים וְְחָמֵש  אַמָה וּבֶחָרוּב וּבַשִּקְמָה חֲמִשִּים אַמָה בֵין מִלְמַעְלָה בֵין מִן הַצַּד אִם הַבוֹר  קָדַם קוֹצֵץ וְְנוֹתֵן דָמִים אִם הָאִילָן קָדַם לאֹ יָקוֹץ סָפֵק זֶה קָדַם סָפֵק זֶה קָדַם  לאֹ יָקוֹץ רַבִי יוֹסֵי אוֹמֵר אע״פ שֶהַבוֹר קוֹדֶמֶת לָאִילָן לאֹ יָקוֹץ שֶזֶּה חוֹפֵר  בְתוֹךְ שֶלּוֹ וְְזֶה נוֹטֵעַ בְתוֹךְ שֶלּוֹ אַלְמָא ר׳ יוֹסֵי סָבַר עַל הַנִּיזָּק לְהַרְחִיק אֶת  עַצְמוֹ וְְרַבָנָן סַבְרֵי עַל הַמַזִּיק לְהַרְחִיק אֶת עַצְמוֹ אֶלָּא אִי אִיכָא לְמֵימַר  פְלִיגֵי בִפְלוּגְתָּא דר׳ יוֹסֵי וְְרַבָנָן דְהָתָם קָמִיפְלְגֵי וְְרַבִי יוֹסֵי וְְרַבָנָן דְהָכָא  בְמַאי פְלִיגֵי בְחוֹזֶק תִּקְרָה קָמִפְלְגֵי רַבָנָן סַבְרֵי מַעֲזִיבָה אַחְזוּקֵי תִּקְרָה הוּא  וְְאַחְזוּקֵי תִּקְרָה עַל הַתַּחְתּוֹן בָעֵי לְאַחְזוּקֵי וְְרַבִי יוֹסֵי סָבַר מַעֲזִיבָה אַשְוְוּיֵי  גּוּמוֹת הוּא וְְאַשְוְוּיֵי גּוּמוֹת עַל הָעֶלְיוֹן לְאַשְוְוּיֵי אֵינִי וְְהָאֲמַר רַב אַשִי כִי  הָוְֵינָא בֵי רַב כָהֲנָא הֲוְָה אַמְרִינָן מוֹדֶה רַבִי יוֹסֵי בְגִירֵי דִילֵיהּ דְפַסְקֵי  מַיָּא וְְהָדַר נַפְלֵי׃ מתני׳ הַבַיִת וְְהָעֲלִיָּיה שֶל שְנַיִם שֶנָּפְלוּ אָמַר בַעַל  הָעֲלִיָּיה לְבַעַל הַבַיִת לִבְנוֹת וְְהוּא אֵינוֹ רוֹצֶה לִבְנוֹת הֲרֵי בַעַל הָעֲלִיָּיה  בוֹנֶה אֶת הַבַיִת וְְדָר בְתוֹכָהּ עַד שֶיִּתֵּן לוֹ אֶת יְצִיאוֹתָיו ר׳ יְהוּדָה אוֹמֵר אַף זֶה  דָר בְתוֹךְ שֶל חֲבֵירוֹ צָרִיךְ לְהַעֲלוֹת לוֹ שָכָר אֶלָּא בַעַל הָעֲלִיָּיה בוֹנֶה אֶת הַבַיִת  וְְאֶת הָעֲלִיָּיה מְקָרֶה אֶת הָעֶלְיוֹנָה וְְיוֹשֵב בַבַיִת עַד שֶיִּתֵּן לוֹ אֶת יְצִיאוֹתָיו׃  גמ׳  לְבַדוֹ הוּא דָר. וּבַעַל הַבַיִת יוֹצֵא מִבֵיתוֹ בְעַל כָרְחוֹ׃ דֶרֶךְ גַּגִּין.  לַעֲלוֹת מִבַחוּץ דֶרֶךְ סוּלָּם הַקָּבוּעַ לִכְנִיסַת פֶתַח הָעֲלִיָּיה וְְיִכָנֵס  לָעֲלִיָּיה הַנִּפְחָת וּמִשָּם יָרַד לְבֵית בְסוּלָּם׃ עֲלִיָּיה קַבִילַתְּ עִילָּוְַאי.  לַעֲלוֹת דֶרֶךְ סוּלָּם וליכנס לְפֶתַח וְלָדוּר לְמַעְלָה אֲבָל טוֹרֵחַ שֶל  עֲלִיָּיה וְִירִידָה לאֹ קַבֵילִית עָלַי׃ שְתֵּי  עֲלִיּוֹת זוּ עַל גַּב זוּ מַהוּ. וְהַגְּמָרָא  מְפָרֵש לבעיא וְְאָזֵיל׃ אִיפְחִית עֲלִיָּיה  עֶלְיוֹנָה. וְְהוּא שָכָר הָעֶלְיוֹנָה פָשוּט  לִי דְדָר בַתַּחְתּוֹנָה דכ״ש דְהָא עֲדִיפָא  לֵיהּ׃ אֶלָּא אִיפְחִית תַּחְתּוֹנָה. וְְהוּא  שָכַר אֶת הַתַּחְתּוֹנָה מַהוּ דנידחייה  מַשְכִיר אֵצֶל הָעֶלְיוֹנָה אוֹ נכוף אֶת  הַמַשְכִיר וְיָדוּר עִמוֹ בַבַיִת׃ חֲדָא  עֲלִיָּיה. מַעֲלֶה׃ קִינִּים וסנאים. מַעֲשֶה  תִּקְרָה כְעֵין מַחְצָלוֹת שֶקּוֹרִין קלידי״ש׃  וּסְטִינָי אָמַר רֵיש לָקִיש. שָם חָכָם  תַּלְמִידוֹ שֶל רֵיש לָקִיש׃ לְוָוחִין.  פלנק״ש בְלַעַז מְנַסְּרִים שֶל אֶרֶז׃  אִיפְחִית מַעֲזִיבָה. וְהַתִּקְרָה קַיֶּימֶת  אֶלָּא שֶהַמַיִם שׁוֹתְתִין וְְיוֹרְדִין דֶרֶךְ  הַפְחָתִים הָוְוּ וְְלָאו שוֹכֵר וּמַשְכִיר הֲוְוּ  אֶלָּא בַיִת שֶל זֶה וְְהָעֲלִיָּיה שֶל זֶה׃  וְְיוֹסֵף הוּרַד. תַּרְגּוּמוֹ אִיתָּחַת רַבִי  חִיָּיא ב״ר יּוּסּיּ אָמַר תַּחְתּוֹן וכו׳׃  בִפְלוּגְתָּא דְרַבִי יוֹסֵי וְְרַבָנַן. דְמַתְנִיתִין  דס״ד דְהָא דְקָאָמַר רַבִי יוֹסֵי הָעֶלְיוֹן  נוֹתֵן אֶת הַמַעֲזִיבָה כְדֵי שֶלּאֹ יַזִּיקוּ  מֵימָיו אֶת הַתַּחְתּוֹן הוּא דְקָסָבַר עַל  הַמַזִּיק לְהַרְחִיק אֶת עַצְמוֹ וְְהַתַּחְתּוֹן  נוֹתֵן תִּקְרָה שֶהֲרֵי הִשְכִיר לוֹ מָקוֹם  לָגוּר וְְתַנָּא קַמָא סָבַר עַל הַנִּיזָּק לְהַרְחִיק  אֶת עַצְמוֹ הִלְכָךְ מַעֲזִיבָה נַמִי עַל  הַתַּחְתּוֹן לְעַכֵב הַמַיִם שֶלּאֹ יֵרְדוּ עָלָיו׃  וְְתִיסְבְרָא דְרַבִי יוֹסֵי וְְרַבָנַן. דְהָכָא  בהיזיקא דתחתון פְלִיגִי וּמַעֲזִיבָה זוֹ  לְעַכֵב הַמַיִם וּבִשְבִיל נִזְקֵי הַתַּחְתּוֹן׃  אִיפְכָא שָמְעִינַן לְהוּ. דְרַבִי יוֹסֵי סָבַר  עַל הַנִּיזָּק לְהַרְחִיק אֶת עַצְמוֹ׃ מִן  הַבוֹר. שהשרשין מִתְפַּשְּׁטִין וְנוּקְבִין  בְּכוּתְלֵי הַבוֹר ומחלידין אֶת הַקַּרְקַע  וְהַכֹּתָלִים נוֹפְלִים׃ חַרוּב וְשִׁקְמָה. יֵש  לָהֶן שָרָשִין יְתֵירִין וארוכין מִשְּאָר  אִילָנוֹת׃ בֵין מִלְמַעְלָה. בֵין שֶׁהָאִילָן  נָמוּךְ מִן הַבוֹר שֶׁקַּרְקָעִית הַבוֹר  לְמַעְלָה משרשי הָאִילָן שֶׁהָאִילָן נָטוּעַ  בַבִקְעָה וְְהַבוֹר בְהַר וְְהָתָם מְפָרֵש  מִפְנֵי שֶמַחֲלִידִין אֶת הַקַּרְקַע וּמַעֲלִין  עָפָר וּמְקַלְקְלִין קַרְקַעִיתּוֹ שֶל בוֹר׃ מִן  הַצַּד. שֶשְּנֵיהֶם בַקַּרְקַע הַשָּוְֶה׃ וְְנוֹתֵן  דָמִים. בַעַל הַבוֹר לְבַעַל הָאִילָן׃ אֶלָּא  אִי אִיכָא לְמֵימַר דִפְלִיגִי. אִם יֵש  לִתְלוֹת פְלוּגְתָּא דְהָנַךְ אֲמוֹרָאֵי דִּלְעֵיל  בִפְלוּגְתָּא דְתַנָּאֵי׃ בִפְלוּגְתָּא דְרַבִי  יוֹסֵי וְְרַבָנָן דְהָתָם הוּא דִפְלִיגִי. מ״ד  עַל הָעֶלְיוֹן לְתַקֵּן כְרַבָנַן ומ״ד עַל הַתַּחְתּוֹן כְרַבִי יוֹסֵי׃ בחזוקי תִּקְרָה. וּכְשֶאֵין הַתַּחְתּוֹן צוֹעֵק שֶאֵינוֹ חָש לְמֵימָיו אֶלָּא הָעֶלְיוֹן צוֹעֵק וְְאוֹמֵר  כְשֶאֲנִי דּוֹרֵךְ עַל הַנְּסָרִים הֵם מְנַעְנְעִים וְַאֲנִי דוֹאֵג שֶמָא תֵּהָפֵךְ אֶחָד מֵהֶן תַּחְתַּי אוֹ תִּשָּמֵט מִן הַקּוֹרָה וָאֶפּוֹל׃ חזוקי תִּקְרָה הוּא.  מֵאַחַר שֶהוּא טָח בְטִיט אֵין הַנְּסָרִים נדין מִמְקוֹמָן׃ אשווי גּוּמוֹת הוּא. דחזוקי תִּקְרָה סַגִּי לֵיהּ ביתידות שֶקּוֹרִין קבליי״ש בְלַעַז׃  אִינִי וְְהָאֲמַר רַב אַשִי וכו׳. אַדְרַבִי חִיָּיא בְר יוֹסֵי פָרֵיךְ דְאָמַר עַל הַתַּחְתּוֹן לְתַקֵּן וְְאוֹקִימְנָא כְרַבִי יוֹסֵי וְְהָא מוֹדֶה רַבִי יוֹסֵי בְגִירֵי  דִילֵיהּ אע״ג דְאָמַר עַל הַנִּיזָּק לְהַרְחִיק אֶת עַצְמוֹ ה״מ הֵיכִי דְלָאו אָדָם עַצְמוֹ מַזִּיקוֹ כְגוֹן אִילָן וּבוֹר שֶבִשְעַת נְטִיעָתוֹ אֵינוֹ מַזִּיקוֹ אֶלָּא  הַשָּׁרָשִׁים גדילין וּמִתְפַּשְּׁטִין מֵאֲלֵיהֶן לְאַחַר זְמַן אֲבָל הֵיכָא דְאָדָם עַצְמוֹ מַזִּיקוֹ וְְזוֹרֵק בוֹ חֶצְיוֹ כִי הָכָא שֶשּוֹפֵךְ הַמַיִם עַל ראֹשוֹ מוֹדֶה  הוּא דְלָא גְּרָמָא דניזקין הוּא דתיפטר אֶלָּא מַזִּיק מַמָש הוּא וְְאָדָם מוּעָד לְעוֹלָם עֵר וְְיָשֵן שוֹגֵג וּמֵזִיד׃ דְפָסְקֵי וְְהָדַר נַפְלֵי. לּא הָיְתָה  מָקוֹם רְחִיצַת יָדַיִם שֶל עֶלְיוֹן עַל מָקוֹם נִזְקֵי תַּחְתּוֹן אֶלָּא בְמָקוֹם אַחֵר מִשָּם הֵן נִמְשָכִין עַד שֶׁנּוֹפְלִים בִמְקוֹם שמזיקין׃ מתני׳ שֶל  שְנֵים. בֵית שֶל זֶה וְְהָעֲלִיָּיה שֶל זֶה שֶחָלְקוּ כָךְ בְנַחֲלַת אֲבִיהֶן׃ אָמַר בַעַל הָעֲלִיָּיה לְבַעַל הַבַיִת לִבְנוֹת. הַחוֹמָה וְהַתִּקְרָה הַתַּחְתּוֹנָה  המוטלין עָלָיו לִבְנוֹת וְְהוּא יִבְנֶה הַחוֹמָה מִן הַתִּקְרָה וּלְמַעְלָה וְְתִקְרָה הָעֶלְיוֹנָה שֶל גַּג׃ בוֹנֶה בַיִת. לְבַדוֹ עַד תִּקְרָה הַתַּחְתּוֹנָה׃ עַד  שֶיִּתֵּן לוֹ יְצִיאוֹתָיו. ואח״כ יָצָא מִמֶנּוּ וְְיִבְנֶה עלייתו׃ אָמַר רַבִי יְהוּדָה אַף זֶה דָר בְתוֹךְ שֶל חֲבֵירוֹ. אִם כֵן הוּא אַף בַעַל הָעֲלִיָּיה  זוֹ כְשֶהוּא חוֹזֵר מָעוֹתָיו לָזֶה שֶהוּא דָר בְתוֹךְ שֶלּוֹ וְְאִי נַמִי זֶה לאֹ חָסֵר דְהָא בְלָאו הָכִי לָא הָוְֵי בָנֵי לָהּ אִיהוּ צָרִיךְ לְהַעֲלוֹת לוֹ  שָכָר דְזֶה מִיהָא נֶהֱנֶה שֶׁאִלּוּלֵי בַיִת זֶה אֵין לוֹ מָקוֹם לָדוּר שָם וְְקָסָבַר זֶה נֶהֱנֶה וְְזֶה לאֹ חָסֵר חַיָּיב וְְצָרִיךְ לְהַעֲלוֹת לוֹ שָכָר וְְאִי לאֹ  מֶיחֱזִי כְרִבִית׃ אֶלָּא בוֹנֶה וְְגוֹמֵר אֶת הַכלֹ. וּמְקָרֶה אֶת הָעֲלִיָּיה לְמַעְלָה וְְכָל הַצָּרִיךְ לָהּ׃ וְְיוֹשֵב בַבַיִת. הַתַּחְתּוֹן דַהֲוְָה לֵיהּ זֶה לאֹ  נֶהֱנֶה וְְזֶה לאֹ חָסֵר הוּא לאֹ נֶהֱנֶה שֶהֲרֵי עלייתו מוּכֶנֶת לוֹ לַדוֹר בָהּ וְְזֶה לאֹ חָסֵר דִבְלָאו הָכִי לָא חַזְיָא לֵיהּ דְהָא לאֹ הֲוְָה בָנֵי לָהּ׃  אִיפְחִית תַּחְתּוֹנָה מַהוּ לְמֵידָר בָעֶלְיוֹנָה. וא״ת אִי דַאֲמַר לֵיהּ  עֲלִיָּיה שֶתַּחַת עֲלִיָּיה זוּ אֲנִי מַשְכִיר לְך פְשִיטָא שֶיִּדוֹר  בָעֶלְיוֹנָה ששיעבד לוֹ וְְאִי אָמַר שֶעַל גַּבֵי בַיִת זֶה אֲנִי מַשְכִיר לְך  פְשִיטָא שֶלּאֹ יָכוֹל לְסַלְּקוֹ לֵילֵךְ לָעֶלְיוֹנָה וי״ל דִלְעוֹלָם דא״ל שֶעַל גַּבֵי  בַיִת זֶה אֲנִי מַשְכִיר לְך וּמִסַּפְקָא לֵיהּ  דִלְמָא עֲלִיָּיה עֶלְיוֹנָה נַמִי הִיא בִכְלַל  בַיִת וְְהָא דא״ל שֶעַל גַּבֵי בַיִת זֶה  מִשּוּם דְעִיקַּר הַבַיִת הִיא לְמַטָּה וְְאַף  עַל גַּב דְמוֹכֵר אֶת הַבַיִת לָא מָכַר אֶת  הָעֲלִיָּיה לְעִנְיַן שִיעְבוּד זֶה מִיהָא הָוְֵי  בִכְלָל בֵית׃  רַבִי יְהוּדָה אוֹמֵר אַף הֲדַר בְתוֹךְ  שֶל חֲבֵירוֹ צָרִיךְ לְהַעֲלוֹת לוֹ  שָכָר. מַה שֶפֵירַש בְּקוּנְטְרֵס דְאִם אֵין  נוֹתֵן לוֹ שָכָר מֶיחֱזֵי כְרִבִית אֵין נִרְאֶה  לר״י דָמָהּ רִבִית שַיָּיךְ הָכָא דְלָא  הלווהו כְלוּם שֶהֲרֵי אִם הַבַיִת נִשְרַף  לאֹ הָיָה נוֹתֵן לוֹ יְצִיאוֹתָיו וְְגַם אֵין  אָנוּ צְרִיכִין לְטַעַם דְרִבִית שֶהֲרֵי טָעֲמוּ  הוּא מִשּוּם דְזֶה נֶהֱנֶה וְְזֶה חָסֵר  כִּדְמְפָרַשׁ בִגְמָרָא׃  וְְיוֹשֵב בַבַיִת עַד שֶיִּתֵּן לוֹ יְצִיאוֹתָיו.  פי׳ בְּקוּנְטְרֵס דְטַעְמָא  מִשּוּם דְהָשְתָּא לָא נֶהֱנֶה דְהּריּ עלייתו  מוּכֶנֶת לוֹ וְְקָשֶה דְהָא נֶהֱנֶה הוּא  שֶאֵין צָרִיךְ לַעֲלוֹת וְְנִרְאֶה דְּגָרַס  וּמְקָרֶה אֶת הָעֲלִיָּיה וְְיוֹשֵב בְתוֹכָהּ פי׳  בעליי׳ וְְלאֹ יַנִּיחַ לבעה״ב לִיכָנֵס בְתוֹכוֹ  עַד שֶיִּתֵּן לוֹ יְצִיאוֹתָיו׃